上海律师咨询来讲讲违约金和逾期办证违约金能否可以同时适用

　　在司法实践中，房地产开发商拖欠房款、拖欠房卡的案件屡见不鲜，这两种违约往往相伴而生，一旦拖欠房款，那么逾期居留的可能性就大大增加了。在「商品房买卖合约」中，买卖双方通常会同时承担两种违约责任，例如协议双方迟交违约及迟交违约。那么，这两种惩罚是否可以同时适用呢？上海律师咨询为您解答一下有关的情况。

　　一、数据解析

　　在“无案网”中，截至2020年3月1日，笔者以“案由:商品房买卖合同纠纷”和“关键词:逾期交付”为条件进行搜索，检索到裁判文书112938份，其中最高人民法院29份，各地高级人民法院1867份。

　　笔者以“案由：商品房销售服务合同管理纠纷”、“关键词：逾期办证”为条件可以进行信息检索，共检索出86131篇裁判文书，其中一个包含企业最高国家人民对于法院7篇和各地高级人民法院1797篇。

　　二、案例解析

　　案例周显志、余美芳及余姚市中安房地产开发有限公司。商品房销售合同纠纷案件编号: (2014)浙江永民第二定案编号470。

　　1、2012年11月12日，周贤智、于美芳(买方)与 Zhongan 公司(卖方)签订商品房买卖合同，规定买方购买的商品房为预售商品房，商品房总价值5162730元。

　　其中，（1）逾期交房的违约风险责任：出卖人应当在2012年12月31日前，将符合企业各项工作条件的商品房项目交付买受人可以使用；出卖人如未按本合同有关规定的期限将该商品房交付买受人通过使用，逾期不超过90日，自本合同第九条明确规定的最后完成交付时间期限的第二天起至实际需要交付之日止，出卖人按日向买受人没有支付已交付房价款万分之壹的违约金。

　　合同管理继续积极履行，逾期不能超过90日后，买受人有权选择解除劳动合同，买受人要求我们继续发展履行服务合同的，合同关系继续努力履行，自本合同第九条规定的最后产品交付一定期限的第二天起至实际工程交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金。

　　（2）逾期办证的违约风险责任：出卖人可以负责企业办理农村土地资源使用权进行初始信息登记，取得《土地开发使用权证书》或土地管理使用研究证明，出卖人负责公司申请该商品房所有权以及初始数据登记，取得该商品房《房屋建筑所有权证》，出卖人承诺于2013年3月31日前，取得前款行为规定的土地、房屋产权权属证书，交付给买受人。

　　买受人委托出卖人办理该商品房转移人口登记，出卖人已经不能在前款约定时间期限内完成交付权属证书，双方是否同意我们按照设计下列合同约定方式处理，约定一个日期起30日内，出卖人交付权属证书或登记工作证明的，按已付房价款的万分重要之一就是承担债务违约主体责任。

　　约定日期起30日以后，出卖人仍不能及时交付权属证书或登记结果证明的，买受人退房，出卖中国人在买受人提出退房功能要求建立之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际问题退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，买受人不退房，出卖人自约定日期起至实际工程交付权属证书或登记方法证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。

　　上海律师咨询认为，若出卖人逾期交房并承担了逾期交房违约风险责任的，则本合同第十六条中出卖人承诺方面取得中国土地、房屋进行权属证书的时间以及相应顺延，顺延一个期限与商品房项目交付的逾期贷款期限相同等。