崇明律师讲解2022年房屋拆迁补偿方式选择产权置换安置房的注意事项

　　拆迁户都不知该如何选择。选货币补偿还好说，如果选产权置换房子条件位置不好，那么对一家人的影响可谓是巨大的。今天崇明律师就来告诉大家2022年房屋拆迁补偿方式选择产权置换安置房的注意事项。

　　拆迁户在选择安置房之前，一定要考虑好自身情况，例如家里几口人，当地房产价值情况，自己财务状况，安置房情况，货币补偿金额多少等多方面进行对比考量。

　　对于大部分人来说，选择安置房是因为自己所在城市的房价在上涨周期，房子一天一个价。同时拆迁方给的拆迁补偿款根本不足以买到同等面积的房屋。比如当时给你4000元/平方米的拆迁补偿标准，但是房子下来后，周边同等条件的房子已经涨到了6000元/平方米，这种情况下选择货币补偿就是不明智的了。

　　如果选择的是产权置换安置房，在选择安置房时，一定要谨慎，和拆迁方确定好以下几点情况，或者在签署拆迁补偿协议时，明确约定在协议内容中。

　　一、安置房的交付时间

　　“先补偿后搬迁”是法律明确的拆迁基本原则，也就是说理应给拆迁户提供现房安置。然而现实中，现房安置很难实现，更多的是提供两至三年后交房的期房，甚至时间更为久远。

　　在拆迁方无法提供现房安置时，被拆迁人应主动考察项目建设审批手续，包括建设方的资金状况等，从而尽可能减少后续风险。在签订安置拆迁补偿协议时应该写明：

　　①安置房屋的总体面积、公摊面积、区位、楼号、楼层、朝向

　　②有经营性用房的，补偿底商的面积、公摊等

　　③物业费的支付、房产证办理的时间

　　④安置过渡期、过渡费、超出过渡期过渡费支付的倍数、违约责任的承担

　　⑤安置房屋交房时间以及交房形式(精装、简装、毛坯)。

　　二、安置房质量是否达标

　　安置房建成后，小区内公共设施缺失、环境脏乱差，房屋设计不科学、户型不满意、质量不合格都是令被征收人头疼的问题。有的新闻报道说女业主验房时高跟鞋在地上踩出来一串洞洞;还有新闻说拆迁补偿协议中约定交房是三居室，实际交房却是两居室，原因竟然是着急施工，图纸看错了…

　　安置房交付使用前，是要通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收。如果拆迁户怀疑拆迁安置房有质量问题，可以共同聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定，也可以通过一系列的调查程序去核实是否经过竣工验收。如果质量确实不符合标准，可拒绝入住，并要求拆迁方给予相应的补偿款。

　　三、安置房是否能取得房产证

　　产权置换安置房是法定的补偿方式，通过合法拆迁程序由取得相应资质的开发商开发建造的安置房屋，拆迁户将来都可以取得房屋的产权证，只是要经过更长的时间才能取得房产证。

　　同时，开发商也有协助拆迁户办理房产证的义务，如果开发商未按照法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

　　看了以上内容相信大家对安置房有了进一步的了解，但如果您的请看比较复杂，建议咨询崇明律师，最大程度保护您的合法权益。