“以货币为主、以团购房为辅”，上海法律服务网：征收补偿方式很重要

　　房屋被征收，征收方作出的征补决定书载明，“按照《征收补偿安置方案》的规定，以货币补偿为主，以周边商品楼盘团购为辅给予补偿”。法院认为征收方提供的选择不明确，侵害了市民的选择权。今天，上海法律服务网和大家看看这个案件。

　　张女士认为，征收方确定的补偿价格低于市场价。若按此补偿价格，她无法购买到与被征收房屋类似的房产，原有生活水平被降低。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，应依法允许被征收人根据自己的实际需要选择产权调换，但征收方没有保障自己的选择权。

　　征收方辩称，其房屋征收补偿程序本身合法、价格合理。在《房屋征收决定公告》发布之时，补偿价格并不低于张女士房屋类似房地产市场价格，由于张女士拒绝及时签约和接受征收补偿，期间市场房价上涨，补偿价格从“合理”变得“不合理”，这是张女士自身的过错造成，所以后果应当自负。

　　征收方同时表示，在提交答辩意见后不久，已向张女士送达了可以进行产权调换的房源告知书，明确告知了可供产权调换的房屋具体位置、面积、价格。

　　法院认为，张女士起诉要求撤销的为《房屋征收补偿决定书》，并未要求对《房屋征收决定公告》进行审查，征收方的答辩意见不成立。张女士选择的是产权调换，但是《房屋征收补偿决定书》并未明确告知张女士享有产权调换的权利，侵害了张女士的补偿选择权，应当确认违法。在诉讼过程中，征收方已自我纠错，弥补了《房屋征收补偿决定书》的瑕疵。最后，法院判决确认征收方对张女士作出的《房屋征收补偿决定书》违法。

　　对于该案，上海法律服务网表示，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换，产权调换是由征收人为被征收人提供新的房屋，并计算被征收房屋与调换房屋的价值差额，双方进行结算的一种征收补偿方式。

　　上海法律服务网提醒大家，被征收人有权对补偿方式作出选择，征收方要充分保障被征收人的选择权，也就是说在提供补偿选择方案中，征收方有明确清晰地告知义务，否则可能会侵害到被征收人的实际权益。

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