公积金买房需要单位出具哪些证明?
上海专业房产律师解答公积金买房需要单位出具收入证明。此外,申请人还需要提供身份证、户口簿、结婚证、公积金证明、城市户口证明、银行账单、信用调查证明等公积金中心连续6个月以上(部分城市需要一年以上)。
计算公积金贷款额度。
公积金贷款金额的计算应根据还款能力、房价成数、住房公积金账户余额和高贷款限额四个条件确定。四个条件计算的小值为借款人的高贷款金额。计算方法如下:
1.贷款金额按还款能力计算。
计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月存款金额)×还款能力系数-借款人现有贷款月还款总额]×贷款期限(月)。
配偶金额的使用:[(夫妻月工资总额+夫妻房公积金月存款)×还款能力系数-夫妻现有贷款月还款总额]×贷款期限(月)。
还款能力系数为40%。月薪总额=公积金月缴÷(单位存款比例+个人存款比例)。
2.按房价计算的贷款额度。
计算公式为:贷款金额=房价×贷款成数;贷款成数根据不同类型的房屋和抵押套数确定。
2.按住房公积金账户余额计算的贷款金额。
职工申请住房公积金贷款的,贷款金额不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的,按2万计算。
3.贷款额度按高额贷款额度计算。
使用住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款40万元,配偶住房公积金贷款60万元。
使用住房公积金申请住房公积金贷款,正常支付补充住房公积金,贷款50万元时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,申请贷款或配偶正常支付住房公积金,贷款70万元。
职工或其配偶在申请贷款时正常缴纳月度住房补贴的,按照正常缴纳补充住房公积金的规定执行。计算的贷款金额保留在1000人,1000人以下不是零。