借名买房的房子发生房产纠纷如何确权？上海高级律师告诉您

　　借名买房是一种常见的房地产交易模式，但在实际操作中，可能会引发房产所有权归属的争议。特别是在上海这样的繁华城市，借名买房纠纷时有发生。本文上海市律师事务所将探讨在借名买房房产纠纷中如何确权的法律方法，并结合上海相关法律案例和法条，为当事人提供指导和参考。

　　一、背景介绍

　　借名买房是指购房款项由非产权人支付，房产登记却以其他人名义登记。此类情况下，当事人可能面临房产所有权归属不明确的问题。在解决借名买房房产纠纷时，以下方法可供当事人采纳。

　　二、查明事实和证据收集

　　当事人在确权过程中，首先需要查明事实并收集相关证据。这包括购房合同、付款凭证、房产证、购房发票、银行转账记录等。当事人还应当核实房产登记簿上的登记信息，并寻找证据证明实际购房款项的支付者是自己。通过查明事实和收集充分证据，可以为确权提供坚实的法律依据。

　　三、主张合法购房权利

　　在上海，借名买房纠纷中，产权实际受益人可以主张合法购房权利，并寻求房产所有权的确权。根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十条规定，产权实际受益人可以要求房地产登记机构更正登记簿册，确保房产权益得到保护。当事人可以向上海市不动产登记中心提起申请，提交相关证据和申请书，要求修改登记簿上的产权人信息，确立自己的所有权。

　　案例一：在上海市发生一起借名买房纠纷案例。A先生购买了一套房产，但将房产登记在朋友B的名下，且未签订任何书面协议。后来，A与B之间发生纠纷，导致房产归属问题。A提供购房合同、付款凭证、购房发票等证据，证明购房款项由自己支付。根据上海市法院的判决，法院认定A为实际购房人，具有房产的所有权。法院依据相关证据和法律规定，判决要求上海市不动产登记中心更正登记簿册，将房产所有权归属于A。

　　法条支持：在这个案例中，上海市人民法院主要依据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十条进行判断。根据该条例规定，产权实际受益人可以要求房地产登记机构更正登记簿册，确保房产权益得到保护。

　　四、申请司法确认

　　除了向不动产登记机构申请更正登记簿册外，当事人还可以通过司法途径申请确权。在上海，当事人可以向上海市人民法院提起民事诉讼，请求确认自己对房产的所有权。当事人需要提供充分的证据和相关申请书，法院将根据法律规定和事实情况进行审理，并作出相应的裁决。

　　案例二：在另一起案例中，A先生借名购买了一套房产，但发生了与借款人B之间的借贷纠纷。B主张因为房产登记在自己名下，拥有房产所有权。A则提供购房合同、付款凭证等证据，证明自己支付了购房款项。根据上海市法院的判决，法院认定A为实际购房人，B只是名义上的所有人，无房产所有权。法院依据相关证据和法律规定，判决要求上海市不动产登记中心更正登记簿册，将房产所有权归属于A。

　　法条支持：在这个案例中，上海市人民法院依据《中华人民共和国合同法》第52条和《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十条进行了判断。根据合同法第52条规定，借款人应当按照约定的用途使用借款。根据不动产登记暂行条例第十条规定，产权实际受益人可以要求房地产登记机构更正登记簿册。

　　五、结论

　　在借名买房房产纠纷中，确权的法律方法包括查明事实和证据收集、主张合法购房权利、申请司法确认等途径。当事人应当积极搜集证据，确立自己的购房权益，并根据上海市相关法律规定，通过不动产登记机构或司法途径，寻求确权。在确权过程中，当事人应当了解并运用相关法律条款，如《中华人民共和国不动产登记暂行条例》、《中华人民共和国合同法》等，以支持自己的主张。

　　上海市律师事务所需要强调的是，每个案件的具体情况各不相同，建议当事人在面临借名买房房产纠纷时，寻求专业律师的帮助和法律意见。律师能够根据具体案情提供有针对性的法律建议，帮助当事人确权并维护自身权益。