上海买房协议反悔不买需要交中介费律师咨询

　　上海买房协议反悔不买需要交中介费？上海二手房买卖律师解释这里牵扯到两个问题，一个是居间协议是否有效，另一个是中介是否享有居间报酬请求权。

　　【基本案情】姚某想要购买房屋，便通过长兴一家房产公司寻找合适的房源，并于2019年1月12日，与卖家阿亮在该房产公司的介绍促和下签订了一份房屋产权转让买卖协议。

　　房屋面积149.42平方米，含汽车位一处，转让价为232.8万元。同时约定：在当月25日前办理房屋过户手续，中介费由买卖双方协商支付，若一方违约则中介费由违约方支付。

　　然而，协议签订后，姚某却于当月28日表示拒绝履行协议。

　　房产公司认为姚某的行为违约，应按照之前签订的协议约定承担中介费，于是向长兴县人民法院起诉，请求判令姚某立即支付中介费4万元。

　　【律师分析】上海房产纠纷律师服务居间合同：又称“中介服务合同“，是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。——本案房产公司诉请的前提是与姚某之间有居间合同。

　　上海购买房产纠纷律师诺成合同：自当事人双方意思表示一致时即可成立，不以一方交付标的物为合同成立要件的合同，当事人交付标的物属于合同成立后的履行行为。买卖合同、居间合同是典型的诺成合同。

　　争议焦点一：案涉房屋居间协议是否有效？

　　上海房产争议律师咨询：居间合同是诺成合同，三方之间已经成立了居间关系。

　　本案中，协议中包括了买卖双方与房产公司的居间合同的权利义务，也存在买卖合同与居间合同的竞合。

　　上海律师房产纠纷事实上，房产确实是阿亮和阿红的夫妻共有财产，阿亮以自己的名义单独签订房屋产权转让买卖协议、未在协议中明确房产的抵押情况，势必会影响到房屋买卖合同的效力，但并不必然导致居间合同的无效。

　　居间合同是诺成合同，只要当事人意思表示一致即可成立。房产公司在姚某及阿亮之间进行了沟通协调，客观上提供了媒介服务，且三方共同签订了协议等，因此，三方之间已经成立了居间关系，不能仅因未能订立书面的房地产经纪服务合同就否定实际发生的居间法律关系。

　　上海专业房产纠纷律师：因此，对于姚某的该项抗辩意见，法院不予采纳，案涉房屋居间合同关系依法成立并生效。

　　焦点二：姚某是否应当向居间方支付佣金？

　　法官：签订合同前故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，存在主观过错。

　　虽然居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，但并不意味着，只要买卖双方签订了房屋买卖合同，居间人就一定可以收取佣金。

　　居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实告知。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

　　本案中，居间人提供的订约信息直接影响到双方的售、购房决定，其信息是否真实全面至关重要。房产公司作为房屋买卖合同的居间人，负有对房产进行相应调查并如实报告的义务。

　　然而，该房产公司在未明确房产所有权人及存在抵押债权，且未提供其他共有权人（阿红）有效委托手续的情况下，就促成姚某与阿亮签订协议，难以认定已尽到谨慎注意义务。

　　虽然阿亮和房产公司均提到阿红同意售出房产、抵押债权不影响交易，但是，上述存在的风险均未在协议中体现。

　　结合庭审陈述，房产公司对上述风险会影响到合同履行这一可能性后果是存在认知的，在这种情况下，其在签订合同前没有将相关情况告知姚某显然存在主观过错。

　　上海房产法律服务咨询律师综上，房产公司在签订协议时未尽到报告义务，因此不具有居间报酬请求权，故法院对原告的诉请不予支持。