上海专业婚姻房产律师 夫妻一方出资结婚前取得房屋产权，房屋归自己所有，并还清个人贷款或全部房款的房屋，属于个人财产。
婚前已经还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋归自己所有的，仍认定为夫妻一方财产，另一方无权要求分割。
婚前先付首付款，然后到银行贷款，房子归自己所有，婚后用夫妻共同财产还贷的司法实践中，认定该房屋为个人财产，而夫妻共同还贷所付款项和相应的房产增值部分均由双方平分；而未还贷款则是产权登记一方的个人债务。
房产落在对方名下，通常是出资方没有购买条件，以对方名义购买，按共有处理。如无特殊情况，多视为以结婚为目的的赠予，按登记方个人财产处理。
房子归双方所有，属于夫妻共同财产；离婚时不计出资，一律平分。
夫妻双方出资购买的房屋归各自所有，离婚时，对该房屋的出资情况不予考虑，双方均分。
如果房子是在一个人的名下，那么法院基本上会根据共同生活期间、结婚后的共同用途，将其视为共同共有，而不是通常的按份共有。
如非同居期间购买的房屋，按共同财产处理，或按借贷或赠与处理，不确定，法官综合判断购买的背景、出资数额，特别是公平角度，并无统一的标准。
结婚后买房
出资情况房屋产权证署名的司法实践问题。
个人以婚前个人财产出资购买房屋，如果房屋已支付全部房款，房屋属于个人财产，应视为个人财产。
如仅付了全部首付款，房屋按个人财产处理；但未付房款部分和房屋增值部分均属夫妻共同财产，属共同共有。
房子是属于双方的，还是属于对方的，是属于一方的，实际上是一方给另一方的赠予，夫妻共同拥有房屋产权。
两人以共有财产购买房屋，并登记在双方名下，属于夫妻共同财产。
只有在一方名下仍属夫妻共同财产。
入户在未成年子女名下一般被认为是未成年子女的财产，由抚养方暂时管理。
家长出资购买房子
父母出资(或付首付款)一方婚后双方出资购买的房屋落在出资方子女名下(或子女名下)，应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，除非父母明确表示赠与一方，否则视为夫妻共同财产。离异后子女一方可给予适当多分。
夫妻共同出资购买房屋登记在一人名下的情况比较普遍，且争议较大，司法实践中多以夫妻共同财产处理。依照《婚姻法司法解释(三)》的规定，不动产可以被认定为双方按各自父母的出资份额按份共有，除非双方另有约定。
房屋归双方所有，房屋归夫妻一方所有。
在离婚判决中不涉及财产分割的情形。
特殊的司法实践
尚未获得离婚房本：
婚前夫妻一方婚前除部分放宽、婚后共同还贷，或一方以个人财产还贷，但房屋增值、离婚时，尚未取得房产证的房屋。
无房前先居住，有房后再另行起诉。
法院通常不会主动将第三人追加为第三人，而应采取以下措施：
(1)经当事人申请，对房屋部分的财产分割问题不予审理，由当事人另案起诉；
(2)根据当事人的申请，中止诉讼程序，告知当事人另行提起析产之诉，然后根据析产之诉判决结果，分割夫妻共有财产。
有关解读
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一、夫妻一方婚前购买房屋，并付清全部房款，婚后在房产证上“加名”，如何认定房产归属？
婚姻关系存续期间，夫妻一方的婚前财产，为夫妻双方共同财产。《婚姻法》司法解释(一)第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为一方所拥有的财产，不因婚姻关系的延续而转为夫妻共同财产。除非双方当事人另有约定。”
房屋是婚前一方已付全部房款购买的，为一方婚前财产，不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。房产证只是一种物权凭证，决定房产归属的关键在于房产出资，而不在于房产所有权的取得时间。即使结婚后才取得产权证，房屋仍属于一方婚前的财产。另一方无权要求离婚时分割财产。
民事主体有权处分自己的财产权利和财产利益，当事人可以协议将自己所有的财产转让给他人。更改房产登记，将配偶的名字加在房产证上，是一种常见的赠与方式。配偶双方应持有关证件办理变更手续。如双方未就房屋份额作出特别约定，而仅加一方当事人之名，则应认定该房产为夫妻双方共同财产，各占50%产权。为避免未来出现纠纷，法官建议双方应在房产证上注明各自拥有的房产份额。
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二、夫妻一方婚后以婚前个人财产购买的房屋，属于一方还是夫妻共同财产？
夫妇一方婚前以个人积蓄购买的房屋，只是改变了原财产价值存在的形态，穷流可追溯，购买该房屋的出资来源是该房屋婚前的个人财产。若房产登记在一方名下，应认定房产为一方的个人财产，另一方无权要求离婚分割。如房产证上登记了双方的名字，应视为出资一方给予另一方的赠予，认定为夫妻共同财产。
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三、夫妻一方婚前租住、婚后以共同财产购买的房屋，产权证明登记在一方名下，该如何认定？
这类问题主要指房改房等具有福利性质的房产。此类房产的市场价格远低于当时的市场价格，通常与当事人的职务、级别、工作年限等因素有关。大多数情况下，一方单位会将房产证直接登记在另一方名下，这类房产的分割问题极易引起夫妻离婚纠纷。
婚前购买的公有住房，婚后由一方承租，可能存在以“共同财产购买”和以“个人财产购买”两种情况，应区别对待：婚后购买的此类住房，如果是在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。
《婚姻法》最高人民法院司法解释(二)第十九条规定：“婚前一方以共有财产购买的房屋，房屋所有权证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。结婚后，一方以个人财产购买的这类房屋，是否应认定为夫妻共同财产，在法律上没有明确规定，在实践中也没有定论，一般对于这类房屋的归属问题极为谨慎。作者认为，由一方婚前租住并于婚后以个人财产购买的房屋，其所有权证书登记在一方名下，可认定为一方的个人财产。
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四、夫妻婚后以共同财产贷款购买的房屋，应如何认定？
在婚后没有财产约定的情况下，婚后以共同财产购买的房产应认定为夫妻共同财产。不管房产是登记在一方的名下还是登记在双方的名下，都不要问房子是贷款买的还是全部买的。
但是，如果财产是以一方的名义登记的，那么另一方就有可能面临风险。按照《婚姻法》司法解释(三)第十一条的规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买，支付了合理的对价，并办理了产权登记手续，而另一方要求收回房屋的，人民法院不予支持。权利受到损害的一方只能在离婚时要求另一方擅自处置该权利。
法院提醒夫妻双方在购买房屋时应同时在购买合同、发票等购房资料上签字，并在双方名下办理房产证，以免日后出现一方擅自处分夫妻共同财产的情况。
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五、夫妻一方婚前以按揭贷款购买的房屋，登记在一方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该如何分割财产？
上海专业婚姻房产律师 《婚姻法》司法解释(三)第十条规定：“夫妻一方婚前订立不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，不动产登记在首付款支付方名下的，应当认定为夫妻共同财产。依照前款规定不能达成一致意见的，人民法院可以裁定将该不动产归属于产权登记的当事人，并将尚未归还的贷款认定为当事人的个人债务。离婚时，夫妻双方共同还贷所支付的款项及其相应的财产增值部分，应按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记的一方予以补偿。”
《司法解释三》向全社会征求意见时，公众是可以参与其中的。
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