嘉定律师为您讲解房屋拆迁后过了诉讼时效怎么办

　　房子拆迁后会有诉讼时效，其间我们可以主张自己的合法权益。《行政诉讼法》第四十六条规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院起诉的，应当自知道或者应当知道行政行为发生之日起六个月内起诉。那么，房子拆了之后怎么办？这是一些被拆迁人遇到的问题，嘉定律师会给你介绍。

　　也就是说，如果企业相关管理部门告知了你起诉讼期限，而且被拆迁人也知道，那么我们就从中国这个问题时候算起，其起诉期限为6个月，被拆迁人就必须要在这6个月内提起行政诉讼，错过这个时间期限，维权就会产生非常重要困难。

　　《最高人民法院关于实施人民中华民国行政诉讼法的解释》第六十五条规定，公民、法人或者其他组织不知道具体行政行为行政部门的内容的，从当事人知道或者应当知道具体行政行为的内容之日起计算起诉期限。对房地产自制定之日起二十年以上的具体行政行为，对另一具体行政行为自制定之日起五年以上的具体行政行为提起诉讼的，人民法院不予受理。

　　另外，被拆迁人也要注意行政复议的期限。对不合理、不公平的补偿或者违法拆迁，被征收人可以提起行政复议或者行政诉讼。

　　因淮南市西城区春季旧城改造工程，需要拆迁耿位于淮南市谢家集区大桥村46号楼252室的产权房及其附属物。协议签订后，耿在协议签订后7日内将其房屋交由土地储备中心进行拆迁。但到目前为止，土地储备中心尚未按照协议对耿进行安置补偿。

　　耿与土地储备中心达成的拆迁补偿安置协议是双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，合法有效；且卷内有收据、中国工商银行存款凭条、选房确认单、拆迁通知书为证。

　　因此，双方应按照约定履行自己的义务。耿将约定的房屋交付给土地储备中心进行拆迁，并支付了安置房价款。但到目前为止，土地储备中心未能按照协议交付安置的房屋。因此，耿有理由要求土地储备中心履行拆迁补偿安置协议。

　　《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十四条规定，市、县人民政府作出征收房屋决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内的未登记建筑物进行查处，对未登记建筑物进行中华民国处理。

　　房屋被公告征收后能否认定为违法？从上述规定可知，违法建筑的认定应在房屋征收决定公告前完成，避免出现 "以拆促拆 "的情况。但在实践中，对违法建设的查处，在征收拆迁的任何一个阶段都有可能追加。

　　律师提醒被征收人对拆迁决定及时复议或提起诉讼，以免错过诉讼期限，房屋被列为违章建筑，面临违章建筑和不予赔偿的后果。

　　评价组织的选择关系到最终评价结果是否合理，评价过程是否公正。那么如何选择房屋拆迁评估机构呢？是政府授权的吗？这是很多人都有的问题。

　　首先，必须明确评估机构的选择必须经过移民协商。如果不是被迁移人员选定的，而是由政府部门指定的，则评估机构无权进行征收评估。

　　在选定评估研究机构时可以通过采取听证会的方式方法进行“推举式”的选定。拆迁工作部门人员应当积极组织学生召开由被拆迁人代表、估价机构、拆迁成本管理相关部门重要组成的听证会，主动推举合适的估价机构供被拆迁人参考，如被拆迁人代表无反对意见的，即为我们确定。

　　如被拆迁人代表半数以上持反对学习态度的，可另行推举估价机构，再次征求被拆迁人代表的意见。当意见以及无法有效达成目标一致时，可以由房屋征收不同部门内部组织被征收人按照中国少数服从多数的原则投票决定，或者没有采取摇号、抽签等随机教育方式已经确定。

　　同时，嘉定律师提醒大家，房屋拆迁部门应当在房屋鉴定机构选择的活动中，向被拆迁人公布具有相应资格等级的房屋鉴定机构，公布的内容包括房屋拆迁鉴定资格证书、有效营业执照、房屋鉴定人员个人房屋鉴定资格证书、鉴定机构名称和技术质量、房屋拆迁鉴定报告标准化样本等。