如何判决买房时是否受到房屋诈骗？嘉定律师为您解答

　　据了解，郑女士居住在昌平区Tiantongyuan社区，一家三代人，过着平静幸福的生活，可以去年的住房经历，让她面对物业空置的情况。郑女士一家五代人，三代同堂，居住在两居室，空间狭小，不方便，全家人一直想换一套大房子，但是钱总是不够。嘉定律师会为您介绍有关的情况。

　　2019年1月，程女士已经认识了陈某，陈某自称是中国房产信息中介机构负责人，陈某说，即使程女士没有钱，他也能帮陈女士换一套风格三居室，陈某说自己国家手里有回迁房房源，每平方米比市场成本价低一万元钱。

　　只要程女士用现有企业房屋做抵押，他就能帮程女士进行预购系统一套130平方米的三居室，陈某承诺可以由他提出垫付程女士通过买房的首付款和贷款公司利息，第二天我们一早，陈某就约程女士以去住建委提档的名义将房本拿走了，因为程女士对这方面不了解，拿走房本之后，陈某没有让程女士对于过去，让程女士就是写了这样一个设计委托书。

　　程女士没想到会遇到这么好的事情。她自己做了计算。一套130平方米以上的房子，相差130万元，低于市场价1万元。在与家人商量后，程女士同意将房产抵押，并购买第二套公寓，这是一个很好的选择。

　　在程女士抵押了240万元的两居室公寓后，她与北京方家伟业文化传媒有限公司签订了购买委托公寓的合同，程女士感到困惑，陈女士没有让她把240万元存入方家伟业公司的账户，而是存入了个人账户。

　　签合同时，陈某承诺两个月后交房。程女士盼了一年多，新房也没下来。程女士曾多次找到要求买房，但不是找借口推脱，就是避而不谈。程女士说，起初，陈某确实按月支付利息，但从2020年10月起，停止支付利息。结果房子买不了，钱退不了，每个月还要还1、5万多元的利息，程女士的生活压力顿时大了起来。

　　2020年12月，陈某给程女士写下承诺书，承诺2021年1月1日后正常偿还房贷利息，并为程女士购买一套有手续的三居室，但这一承诺仍未兑现。程女士说，从2020年10月到现在，她每个月都在东拼西凑，还清了一年多的房贷利息。再过几个月，房贷就到期了。如果不能偿还本金，她还将面临金融机构的起诉和房产的拍卖。他们一家三代五口将无家可归。最近，程女士和其他受害者得到消息，陈某因涉嫌诈骗被警方逮捕。

　　问：炒房现象屡禁不止，房产诈骗的案件也不在少数，那么通过上述分析案例中陈某的骗术到底是怎样的，其中又有什么相关法律环境问题研究需要提高我们应该注意的呢？

　　答： 陈谎称已经搬回老家，能够降低市场价格。在这种情况下，程女士错误地认为自己可以用很少的钱低价买到房子，所以她拿出了自己的250万元房屋抵押贷款，交给了中间人陈某。在这种情况下，陈是一个虚构的事实。以非法占有为目的取得他人财产是诈骗罪的重要构成要件，应当构成诈骗罪。

　　问：在日常生活中，我们经常谈到低价购买回迁房。说到回迁房，就是价格好，户型大。那么我们国家对于购买回迁房有什么政策呢？普通人有资格买回迁房吗？

　　a：为什么很多人想买回迁房，觉得回迁房便宜？这里面还有一个历史因素。2006年以前，北京很多老小区改造，都是房地产开发公司代为安置的。当时房产指标确实是在不规范的情况下转让的。

　　关于房产拆迁的政策越来越规范，都是有针对性的，三限三定。在这种情况下，很难得到别人的财产。这件事是因为大家都有印象。这些骗子或者一些中介说自己的房子便宜是因为搬回了安置房，这就是骗局的原因。

　　问：房产进行诈骗案例在我们学习生活中并不少见，骗子都采用一个什么技术手段来欺骗购房者呢？

　　答：房产方面其他的骗局大概分为两种，一种实际上是民事欺骗，一种是刑事诈骗。民事欺骗多体现在，中介的问题，很多小中介、黑中介，对自己品牌要求不高，往往会向客户收一些定金或者意向金，最后跑路。

　　还有一些中介，这些小中介会卖一些有问题的房子，这些有问题的房子往往中介费比较高，购房者买到这些房子之后房子大量是有问题的，但实际上能追究的中介往往是民事责任，这里面能否构成刑事责任，难以认定。

　　嘉定律师最后提醒广大购房者，房子往往寄托着我们对未来生活的美好向往。在买房过程中，一定要仔细辨别中介的身份，到相关平台查看其是否具有房产中介资质，在正规平台交易，通过正规渠道购买，减少被骗的可能性，防止不法分子有机可乘。