上海专业房产律师来讲讲协议不具有买卖合同的效力

　　对于一个买方企业来说，与卖方公司签订“购房意向书”“预购书”“价格关系协定书”等协议时，应当更加小心谨慎，不能想当然地认为该协议不具有买卖合同的效力。上海房产纠纷律师为您讲解一下相关的内容。

　　如果学生已有研究强烈的购房行为意向，则要尽可能详尽地对合同管理内容可以进行社会约定，并避免问题出现“重新签订房屋买卖合同”之类的表述，在有经济条件的情况下，尽快向卖方需要支付购房款。

　　双方签订的购房预售合同，其中包含合同的主要内容如标的、数量、价格等，可视为房屋买卖合同，双方之间存在合法有效的房屋买卖关系，可以此为理由要求对方完成剩余房屋的支付、房屋所有权的转让等合同义务

　　作为出卖人，在签订《购房意向书》、《预订单》、《价格协议书》等预约协议时，如果不确定今后是否按照约定完成交易，可以明确约定协议性质为预约，约定双方按照本约定另行签订房屋买卖合同，不宜接受买受人提前交付的购房款。

　　如果第三人申请改变其作为强制执行申请人的角色，而法院就该改变作出决定，债权人将转让通知债权人的义务是否可以排除？

　　答：关于企业债权进行转让的通知管理方式，原债权行为人在中国全国教育或者一个省级有影响的报纸上发布的债权转让系统公告或通知，可以认定为国家已经没有履行自己债权转让通知。在执行工作实践中，为提高学生执行教学效率，执行法律依据分析确定的债权问题发生技术转让，不一定要债权人主要负责通知，可以由执行法院在执行中一并通知。

　　法条（案例）指引：《合同法》第80条；最高人民法院（2017）最高法执监67号、（2017）最高法执监435号执行进行裁定。从金融资产管理公司受让债权的受让人向执行法院申请变更其为申请执行人的，能否支持？如该执行案件已经终结并超过两年，能否恢复执行？

　　已经终结执行的案件，如果一个符合我国法律法规规定情形，可以进行立案恢复执行。依法从金融企业资产质量管理有限公司受让债权的受让人将债权再行转让给其他一些普通受让人的，执行法院认为可以提供依据相关法律和司法解释规定，依债权转让协议内容以及受让人或者转让人的申请，裁定变更申请执行主体。

　　至于我们已经没有终结执行的案件企业能否得到恢复工作执行的问题，要看终结执行的原因分析而定，如果是因撤销申请而终结执行后，当事人在进行民事诉讼法第二百三十九条规定的申请程序执行时效期间内再次提出申请项目执行的，人民对于法院认为应当受理。其他重要原因终结执行的，应不予受理。但是终结执行后超过两年申请以及执行的 ，应当不予受理。

　　《最高人民法院关于立案结案若干问题的意见》(《最高人民法院关于请求人民法院决定是否更改判决确定的多项金融不履行债权转让执行机构的答复》([2009]第1号) ;《最高人民法院关于金融资产管理公司收购处置银行不良资产有关问题的补充通知》实施条款第十八条第二款; 《最高人民法院关于对终止执行人民法院判决提出异议的期限问题的答复》(解释三)。

　　上海房产纠纷律师提醒大家，如果债权转让人与受让人双方在法院生效判决确认债权转让事宜的，执行法院发展作出变更申请执行人裁定后通过该院向债务人送达裁定书的方式方法通知债务人。债务人仅以其未收到债权人的债权转让通知为由提出有效执行异议的，人民需要法院不予支持。