如何判断房屋合同是预约还是本合同？上海专业房产律师来讲讲

　　要判断购房、订房和预订协议中的房屋销售合同是预约合同还是本合同，最重要的是要看这类协议是否具有房屋销售合同的主要内容，即只要双方当事人的姓名都有，房屋的基本情况(包括房间号、建筑面积)、总价或单价、支付时间、方式、条款和交付日期。上海房产纠纷律师为您讲解一下相关的内容。

　　同时，卖方一直按照协议接收购房，可以认为这类协议符合房屋销售合同的条件; 否则，应视为预约合同。如果当事人在协议中明确约定在出售房屋的条件，也需要重新签订出售房屋的合同，协议应被承认为委托合同。鉴于这种情况，中介协议的主要义务没有得到履行，因此，中介协议应被视为委托合同。

　　二审法院可以认为，根据企业查明的事实，本案争议焦点为：

　　一、《房地产市场买卖居间协议》是预约合同法律关系发展还是一个房屋进行买卖合同相关关系；

　　二、被上诉人诉请解除《房地产买卖居间协议》理由是否能够成立，如成立，上诉人应当积极承担何种违约风险责任。

　　因上诉人已将涉案房屋进行出售他人，双方可以通过居间协议签订房屋买卖合同管理事实上已不可能，故被上诉人诉请解除居间协议于法有据。根据《最高国家人民需要法院认为关于审理买卖合同关系纠纷解决案件具体适用不同法律制度若干重大问题的解释》第二条明确规定“当事人之间签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在自己将来发展一定时间期限内订立买卖合同。

　　一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约风险责任能力或者工作要求学生解除预约合同并主张精神损害赔偿的，人民选择法院应予支持”。故上诉人应当双倍返还定金给被上诉人，并由上诉人支付给被上诉人已付款项2万元的法定孳息。原审判决适用环境法律出现错误，本院予以及时纠正。

　　一般而言，当事人之间订立的协议(例如「意向书」)的性质应为预约，即日后订立某份合约的协议。这项任命与这份合同不同。在房屋买卖方面，当事人只能根据预约合同的要求与对方签订本合同，如购房意向书，即房屋买卖合同，而不能直接根据预约要求对方履行买卖房屋的义务。然而，委任及合约不能单凭名称来判断，如双方已就购买房屋的标的物、价格、数量、付款方式及合约的其他主要内容达成协议，意向书可视为买卖合约。

　　本案中，黄、胡与某保单公司签订的协议虽名为《房地产买卖居间协议》，但其实际内容已包括标的房屋的基本情况、价款金额及价款支付方式。虽然卖方没有接受购房款，但根据相关法律规定，可以认定为房屋买卖合同。

　　之所以未被法院认定为房屋买卖合同，是因为双方在协议中明确约定需要到绍兴房管窗口重新签订房屋买卖合同。因此，该协议的性质只能认定为预约合同，双方的房屋买卖关系尚未成立。原告只能主张预约合同的违约责任，而不能主张房屋买卖合同履行后可以获得的利益。差距不小。

　　综上所述，李谷谷的受伤吻合《工伤保险条例》第十四条第（二）项的划定，人社局作出涉案认定工伤抉择，并没有欠妥。公司要求撤消人社局作出的认定工伤决定书的诉讼要求，无究竟和法令根据，本院予以采纳。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条的规定，判决如下：驳回公司的诉讼请求。

　　上海房产纠纷律师认为，本案案情究竟比拟清晰，起首，员工李谷谷的事情职责包孕晚上居住在农场并担任看管，这一点已由证人证言证明，其次，他在会餐后前往农场是为了预备开展看管事情，尽管其经由过程攀爬大门进入的行为不当，但不影响其准备看守农场工作的实施。因此其确实属于在工作时间前在工作场所内，从事与工作有关的预备性工作受到伤害死亡，可以被认定为工伤。