集体土地上建设的房屋是否可以买卖？上海房屋买卖纠纷律师告诉您

　　在不转变租赁条约前提下，可不征得集体经济构造批准举行“近况措置”，但措置前应告诉集体经济组织。处置时应当充分披露租赁合同内容，特别是公告租赁剩余期限、租金标准及支付等情况。上海房产律师网带您了解一下有关的情况。

　　一、在集体土地上建筑的屋宇，是否可以处置？

　　（一）在集体土地上未经同意建筑的屋宇，是否可以处置？

　　参照《最高国民法院对于转发住房与城乡建设部＜对于无证房产根据帮忙施行文书办理产权挂号无关题目的函＞的关照》（法[2012]151号），能够举行“近况措置”。措置时应在拍卖布告中表露屋宇不具备挂号前提的现状及地皮性质，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。变价不成的，债权人可以接受该房屋抵债。变价或抵债裁定中应载明上述内容和风险。

　　（二）在租赁的集体土地上建筑的厂房及厂区内的办公楼、宿舍、堆栈等，是不是能够处置？

　　肯定保留价需思量房钱领取情况。成交或抵债后，被执行人作为承租人的权利义务由受让人继受。拍卖前租赁克日已届满，租赁条约关于屋宇归属及赔偿有商定的，恭敬租赁条约的商定。践约定屋宇收归集体构造但赋予承租人（被执行人）赔偿的，施行补偿款。

　　没有商定收归集体构造的，被执行人连续应用租赁土地，集体组织没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，执行法院可以对房屋进行处置。租金标准及支付方式由执行法院与集体组织协商确定。不能协商确定的，执行法院可以参照市价标准确定。

　　二、在国有设置装备摆设用地上建造的无证房屋，是否可以处置？

　　根据《最高国民法院对于转发住房与城乡建设部＜对于无证房产根据帮忙施行文书办理产权挂号无关题目的函＞的关照》（法[2012]151号），关于国有设置装备摆设用地上建造的无证房屋可以处置。执行法院应就该房屋是否可转化为有证房屋征求行政机关意见，并作为确定无证房屋价值的参考。

　　措置未办理初始挂号的屋宇，具有初始挂号前提的，施行法院措置后应该向屋宇挂号机构收回《帮忙施行通知书》；暂时不具备初始挂号前提的，施行法院措置后应该向屋宇挂号机构收回《帮忙执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记。

　　不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

　　三、被执行人购置的预售商品房，如何执行？

　　被执行人已将房款全数支付给开发商（被执行人自付一部分，银行存款一部分），银行办理了典质预报挂号（预典质挂号），开发商在预售房产办理抵押权挂号以前对银行存款负担阶段性连带保管义务的商品房预售情况下，预售的商品房被法院预查封后，开发商或被执行人以仲裁或诉讼体式格局解除合同的，不得对抗人民法院的执行，人民法院可以继续执行预售房产。

　　人民法院在办理预售商品房预查封时，除向房产挂号部分投递预查封无关法令文书以外，还应实时向开发商投递预查封裁定和协助执行通知书，告知预售商品房已被法院预查封，擅自向被执行人退款承担法律责任。

　　在人民法院办理预售商品房预查封后向开发商投递预查封裁定和帮忙施行通知书前，开发商已退还给被执行人的款子，在变价款中预先扣除支付给开发商。向开发商投递预查封裁定和帮忙施行关照书后，开发商私自退还给被执行人的款子，由开发商自行追索。

　　上海房产律师网提醒大家，关于开发商已退还银行的响应款子，在变价款中预先扣除支付给开发商。开发商还没有退还银行响应款子的，在变价款中预先扣除银行存款相应款项支付给银行，并通知开发商。