户籍在涉案房屋拆迁能认定为居住人吗？上海动迁律师事务所来回答

　　在房屋征收补偿过程中，有时候会涉及到房屋使用人的问题。本案的事实是，涉案房屋的子女轮流照顾老人居住在该房屋，但并不能据此认定为涉案房屋使用人。此外，虽然户籍在涉案房屋内，但在征收前长期不实际居住，也不能认定为该房屋的使用人。上海动迁律师事务所就来为您讲讲有关的情况是怎样的。

　　一、法律分析

　　关于房屋使用人的认定《物权法》第三十三条规定：“物权的取得和转让，以及物权的行使和保护，应当依法进行。”《物权法》第三十九条规定：“物权人有依法支配、使用、收益和处分该物的权利。”

　　根据以上法律规定，房屋使用权是一种物权。而对于房屋使用人的认定，则需要结合具体案情进行分析。在征收补偿过程中，房屋使用人的认定与房屋的实际使用情况密切相关。如果一个人长期居住在一处房屋中，并且居住具有稳定性和实际性，那么他就可以被认定为该房屋的使用人。

　　案例分析上海市徐汇区人民法院曾经审理过一起类似的案件。该案的事实是，征收范围内的房屋长期无人居住，但涉案房屋的原业主和其儿子和女儿轮流在房屋内照顾年迈的母亲。征收补偿时，原业主和其子女均提出要求享有补偿的权利。法院审理认为，子女虽然轮流在涉案房屋中照顾年迈的母亲，但不能认定为该房屋的使用人。因为子女轮流在该房屋中居住，不能说明其在该房屋中的居住具有实际性和稳定性。因此，子女不能享有该房屋的征收补偿权。

　　户籍在房屋内但长期不实际居住的情况在一些情况下，虽然户籍在被征收房屋内，但在征收前长期不实际居住。对于这种情况，根据相关法律规定和司法解释，不能认定为该房屋的使用人。

　　《物权法》第四十条规定：“物权人享有支配、使用、收益和处分该物的权利，但法律规定或者合同约定另有规定的除外。”根据这一规定，要求享有房屋使用权，必须具备实际居住的条件，只有具有实际居住条件的人才能享有该房屋的使用权。

　　根据《上海市城市房屋拆迁管理条例》，在房屋征收过程中，涉及房屋使用人的认定，应当以房屋实际使用情况为准。如果一个人长期不在涉案房屋中实际居住，那么他就不能被认定为该房屋的使用人。

　　二、结论

　　综上所述，对于涉案房屋的使用人认定，需要结合具体案情进行分析。如果一个人长期居住在一处房屋中，并且居住具有稳定性和实际性，那么他就可以被认定为该房屋的使用人。但如果一个人长期不在涉案房屋中实际居住，那么他就不能被认定为该房屋的使用人。

　　在本案中，涉案房屋的子女虽然轮流在房屋中照顾老人，但不能据此认定为该房屋的使用人。因为子女轮流照顾老人只是一种暂时性的行为，他们并没有实际居住在房屋中，也没有享有房屋使用权的权利。相反，涉案房屋的老人可以被认定为该房屋的使用人，因为老人长期居住在房屋中，并且具有稳定性和实际性。

　　此外，涉案房屋的户籍在房屋内，但在征收前长期不实际居住的当事人也不能认定为该房屋的使用人。因为户籍只是一种证明身份的工具，并不能代表实际居住情况。在房屋征收过程中，应该以房屋实际使用情况为准，而不是以户籍所在地为准。

　　对于涉案房屋的补偿问题，根据《上海市城市房屋拆迁管理条例》的规定，补偿标准应当根据房屋使用人的身份进行确定。因此，在确定涉案房屋的补偿权时，应该以实际使用情况为准，认定房屋的使用人，以便确定补偿标准和方式。

　　总而言之，上海动迁律师事务所认为，房屋使用人的认定应该根据具体情况进行分析和判断。在涉及房屋征收补偿问题时，应该以房屋实际使用情况为准，避免因为户籍或者暂时性的行为而对房屋使用人进行错误的认定，保护房屋使用人的合法权益。