上海动迁律师事务所为您介绍2023年拆迁时不能拆的八种情况

　　对于建房子，我国经济法律发展有着一个明确的规定，不是想建就能建的，需要进行提前通过审批报建，一旦乱建，就会被时间定为违建，强制要求拆除，但不是我们所有的违建都会被拆迁，今天，上海动迁律师事务所为大家可以介绍2023年最新的八种违建问题不能拆。

　　这些房屋2023年不能被摧毁：

　　1、1986年6月25日，《土地管理法》颁布，1987年1月1日起施行。所以1987年1月1日之前的建筑已经登记，不违法，所以不能拆迁。

　　2、如果有土地使用许可证，但其他文件全部或部分不存在，很多这样的建筑物是由于当时的历史和政策原因，没有改进有关程序，也没有遵守规划的有关规定，可以通过申请有关手续使建筑物合法化。

　　3、2008年1月1日，《城乡规划法》正式实施。在这部法律实施之前，中国没有所谓的规划。所以在2008年之前，有土地使用证的建筑并不违法。

　　4、耕地生产建设包括承包地和荒山复垦地。只要用于生产建设，就不属于违法建设，不会被拆除。

　　5、根据《城乡规划法》，未取得手续建房的，视为合法建筑，在规定时间内补办手续的，不予拆除。

　　在乡镇，由于政策原因，如许多企业迁入城市后留下的住房和厂房，如果当地政府组织了土地使用权等，土地上的建筑被视为合法，不能拆除，有或没有手续。

　　7、在农村地区，有些房屋在建造之前是按照当时的计划建造的，已经取得了有关文件，但是不符合现行的土地规划要求，是不能拆除的合法建筑。

　　8、为了发展地方经济，一些地方政府在招商引资时，给了企业很多优惠政策和承诺。对于一些项目，政府相关部门也有批准建设，不属于违法建设，不会拆除。

　　拆迁律师进行提醒，违建的认定问题有着一个固定的程序，不是我们随便认定的，如果被认定为违建，一定要及早咨询管理专业的拆迁律师，获得学生正确地解答，维护企业自身的合法用户权益。

　　2013年，在村委会的同意下，耿爽与原承租人丁签订了一份土地转让合同，合同有效期至2027年底。2018年4月，村委会通知耿，他承包的土地上的建筑物和农业设施应该拆除，但赔偿金只有每平方米240元。耿老板自然不会被这种不合理的补偿说服，始终拒绝搬出去。

　　然而，2018年8月9日上午10时许，有关管理部门在未与耿某协商签订合作协议，未给予耿某任何一个补偿，未经过我们任何国家法定工作程序的前提下，悍然组织设计人员对于非法破坏耿某承包的围墙大门，强行进入耿某承包地内，将相关企业养殖用房等建筑信息进行全面拆除。

　　面对强拆，耿某顿时慌了神，不知道该企业如何是好，更为严重的是，由于我国建筑物已经被破坏，耿某不但失去了与有关管理部门进行谈判赔偿制度方案的资本，而且我们不得不停止发展生产公司经营实践活动，损失也是不可估量。最后关头，耿某决定拿起法律思想武器系统维护国家自己的合法权益，于是找到了中国全国知名的房产拆迁律师团队—拆迁维权律师团。

　　该律师事务所指定了张幼龄和冯文春两名律师处理此案。由于耿的承包地上的建筑物已经被拆除，调查和收集证据变得极其困难。然而，承包商的律师通过咨询当事人发现，耿某并不知道搬迁原因，于是当着律师的面积极准备材料，申请项目的政府信息披露。

　　然而，律师们没有想到的是，在申请政府有关这个拆迁项目的信息时，政府只能提供 XX 区（乡级）的土地利用总体规划图，没有项目建议书和项目规划回应书等关键信息。面对如此严重的违法行为，案件律师立即开始起草行政投诉书，要求有关部门确认耿某违法地面拆迁合同。

　　经过一个律师的多方共同努力，区政府、区国土空间资源局、乡政府以及村委会与耿某进行了多次进行协商，深入地交换了意见，最终实现双方企业达成目标一致的补偿设计方案，耿某获得了自己满意的结果并选择的撤诉。

　　上海动迁律师事务所认为，从没有补偿问题没有相关手续的违法强拆，到顺利发展达成补偿设计方案，凭借的正式承办律师多年拆迁案件的办案管理经验，科学的诉讼手段与娴熟的谈判技巧。除此之外，更需要通过当事人可以相信律师，及时做出选择拿起法律思想武器系统保护他们自己的合法权益。