青浦律师为大家讲解征收公告在整个征收拆迁过程中的重要作用

　　随着我国不断地不断地建设发展，征收拆迁项目也在各的不断地开展，在征收拆迁的开展过程中，也会出现各种各样侵害拆迁户权益的问题，今天青浦律师就从国有土地资源以及社会集体土地利用两个不同维度，为大家讲一讲征收公告在整个征收拆迁工作过程中起到了怎样重要影响作用。

　　一、国有土地

　　国有企业土地的征收管理项目研究大多出现在中国城市中，我们先看一下有关国有土地征收公告相关的法律条款内容。

　　根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第十三条的规定，中华人民共和国市、县级政府作出房屋征收决定后，应当及时公告，公告应当载明征地补偿安置方案、行政复议、行政诉讼权利等事项。

　　又根据《国有企业土地上房屋进行征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋使用价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似中国房地产的市场经济价格。被征收房屋的价值，由具有自己相应资质的房地产产品价格风险评估研究机构需要按照房屋征收评估没有办法评估方法确定。

　　我们可以从以上两条有关征迁的有关国家法律责任条款中看出，国有企业土地征迁项目进行公告中应载明，征收拆迁项目管理范围、拆迁征地补偿安置方案、对征迁项目时间范围内涉及房屋的评估技术标准及评估研究机构的确定、对征收拆迁公告信息内容中载明内容方面存在异议的救济方式及权利能力等等。

　　在我们自己这里可以着重发展强调第十九条中关于“不得低于房屋征收管理决定企业公告之日被征收房屋类似中国房地产的市场经济价格”的规定。在实践中对于我们国家常常见到征收方所提供的征地拆迁补偿安置协议中的拆迁补偿技术标准，是以多年前征地拆迁工程项目建设审批时当时的周边房屋销售价格问题作为一个标准，如果需要我们对该拆迁补偿价格有疑问，应该从什么不同角度对征收方进行研究反驳呢？这时候就是通过上述这条法律规定的作用点了，我们只需要查询该征地拆迁项目公司公告的时间，依据当时周边地价进行参考，再与征地拆迁办所提供的征地补偿协议中的拆迁补偿价格相对比，如果没有确实低于公告时周边房屋价格，那么这样我们民族就有理由认定征拆方所提供的拆迁补偿安置协议主要内容设计不合理。

　　二/集体土地

　　集体土地征用拆迁工程大多在农村，集体土地征用工程公告与国有土地征用工程公告的内容不同。由于土地性质的不同，还应当公布集体土地征用的目的、拆迁补偿方案、征地范围内土地和房屋的确定。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，国家征收土地的行为，由中华人民共和国县级以上地方政府依照法定程序批准后公布实施。中华人民共和国县级以上地方政府拟申请征地的，应当对征地现状进行调查，评估社会稳定风险，并在征地所在乡（镇）、村、村民组织范围内，至少30天公布征地范围、征地现状、征地目的、征地补偿标准、安置方式和社会保障等情况，听取被征地农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利益相关者的意见。

　　根据有关法律规定，可以看出，与国有土地征收公告不同，集体土地征收公告的内容不仅应限制征地拆迁、安置拆迁、征地拆迁补偿安置方案、被征用土地和建筑物调查、救济方式等范围，而且应增加征地地位、被征用房屋所有权确认、村民失地后社会保障保险等规定，这就使集体土地征收项目的决定更加复杂。集体土地征收的重点是救济，法律明确规定： “在被征收土地的乡（镇）、村、村民群体内，至少30天，应当听取农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。”.

　　这句话有几个方面重点发展需要我们注意，也是社会实践活动中常出现的问题，征拆项目管理是否进行了一个合理合法的公告流程、征收拆迁办是否听取了农村集体主义经济贸易组织结构及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见、在整体征拆过程中，对于集体经济合作组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的认定又是否可以合理。这些数据都是通过实践中常存在很多问题。

　　如果大家遇到征收拆迁问题，一定记得在第一时间搜集相关研究证据材料，并向国家相关政府机关部门或专业拆迁律师需要进行心理咨询寻求帮助。如需要法律的帮助，请咨询青浦律师。