普陀律师来讲讲借名买房的房屋离婚时如何分割

　　离婚时房子该怎么处理？夫妻在婚姻关系存续期间共同购买建造的房屋，或者婚前双方共同购买建造的房屋，属于夫妻共同房屋，离婚时应当分割为夫妻共同财产。从签订购房合同到办理房产证有一定的时滞，也就是说房产在一定时间内没有产权。离婚时未取得产权的房子怎么办？那么下面普陀律师就为您详细介绍一下。

　　一、离婚时房屋可以怎么进行处理

　　根据《婚姻法解释（二）》第二十条的规定，双方不能就夫妻共同财产中房屋的价值和所有权达成协议的，人民法院应当分别处理下列案件：

　　1、当事人对房屋主张所有权并同意投标的，应当允许

　　2、一方主张房屋所有权的，估价机构应当按照市场价格对房屋进行估价，取得房屋所有权的一方应当对另一方给予补偿；

　　3、双方均不主张房屋所有权的，根据相关当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行市场分割。司法社会实践的通常这种做法是：共有房屋能实际需要分割方法使用的，可以提高分割技术使用。对不能分割以及使用的，可以作价分给一方，另一方取得经济补偿。在确定企业房屋分给哪方时，应考虑学生双方住房建设情况、照顾抚养教育子女的一方。在双方提供条件等同的情况下，应照顾女方。

　　一方婚前拥有的房屋修缮、装修，离婚时原房屋拆迁，产权不变的，该房屋仍归房屋所有人所有，增值部分归另一方所有。房屋所有人应当赔偿对方的折扣；房屋延期的，房屋延期部分作为夫妻共同财产处理。离婚时，如果一方生活困难，离婚后如果没有住宿，另一方应从其住房和其他个人财产给予适当帮助。

　　二、离婚时如何处理未取得产权的房屋

　　离婚时未取得产权的房屋，是指离婚时夫妻双方未取得所有权供自己居住和使用的房屋。婚姻期间，已签订买卖合同，但未取得产权证。夫妻双方作为购房人，未交付全部房款并取得产权证的，可以依据《婚姻法解释(二)》第二十一条处理。已付清全部房款，房屋权属法律关系明确的，人民法院可以认定下列情况为夫妻共同财产，并对房屋权属、分割、补偿等问题进行处理:

　　1、在婚姻关系存续期间进行购买的，无论我们是以夫或妻的名义还是夫妻双方共同名义；

　　2、婚前以夫妻双方名义购买；

　　3、在婚前以夫妻关系双方的共同进行财产可以购买，属于自己婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻之间共同财产。

　　以借来的名义买房，即当事人(实际出资买房的人)借他人(以名义买房的人)的名义买房，房屋的所有权登记在以名义买房的人的名义下，但实际住房由支付占有、使用和收入的人支付，房屋买卖合同、房屋所有权证书的保全。

　　三、什么情况下会实名买房？

　　现实社会生活中，当事人可以因为他们不具备市场经济适用房资格、受限于不良影响银行进行信用信息记录或房贷限制国家政策而不能工作顺利办理房屋按揭贷款等原因而借用他人名义，并将房屋买卖合同主体变更为别人。

　　这些案件很多。如果以名义购买房子人和实际支付房子的人总是彼此和平相处，那么尽管房子名义上由别人拥有，但实际使用者是他自己。无所谓了。然而，一旦被提名人试图要求获得房子的权利，和谐就会被打破。

　　乙方因房屋拆迁获得社会福利住房资格，甲方借乙方的经济适用房资格购买房屋并付款购买。不久，两者开始相互矛盾。A敦促法院确认房屋所有权，B合作以他的名义登记房屋。B认为该房屋是以他自己的名义登记的，属于他的个人财产，并声称a支付的代价实际上是B由于经济困难而借款。在这种情况下，法院将如何确定房屋的所有权？

　　这种情况的焦点是A和B之间是否存在关系以及关系的有效性的确定。甲方签署并持有销售合同、购买发票、贷款还款凭证，并支付自房屋交付使用的首付款和抵押贷款。因此，上述事实足以从该房屋的实际出资情况、该房屋的占用和使用情况、购买凭证和权属证书的持有情况等方面推断A和B存在借款名称购买该房屋的关系。没有真正的证据支持B声称他向A借钱是因为经济困难。但要提醒大家，这里的裁定规则的证据是非常严格的，法院在以下是坚持名义登记物权的原则，不会轻易决定以名义购房的场所。

　　然而，即使事实上企业可以进行认定借名买房关系的成立，但是B又提出了一个国家对该房屋的交易本就有特殊管理规定和限制，A借名买房本身发展就是在规避这些国家相关法律制度和政策的调整，应当对A不予支持。法院对此又是一种什么工作态度呢？

　　原审法院认为，借用姓名购买房屋，本质上与购买合格交易有关。以贷款名义购买的房屋只限于流通，不禁止流通。在本案中，B获得经济适用房资格的原因是房屋被拆除，而不是经济困难，而且A与B之间的借款不损害国家或他人的利益。同时，取得房产证和契税的期限为五年，即上市交易的限制已经到期。因此，符合A、B办理房屋所有权转移登记的条件。

　　因此，普陀律师了解到，在第一次和第二次审判中，法院都支持A关于确认所涉房屋所有权和以其名义登记房屋转让的请求。使用假名购买房屋通常是为了规避某些限制或利用宽松的条件，无论该行为是否侵犯国家、公共利益或第三方利益，都是法院确定借用名义购买房屋是否有效的一个重要因素。