普陀律师为您讲讲购买法拍房时需要注意的问题

　　说到丧失抵押品赎回权，每个人的第一印象都是廉价的，但近年来，有人一直在玩一个特殊的“丧失抵押品赎回权的房子”的想法，甚至一度大肆宣传“丧失抵押品赎回权的房子”。普陀律师为您讲讲相关的问题。

　　1月6日，Chengdu CBD 锦江区一家16、6平方米的商店以每平方米12400元的价格拍出20、6万元的成交价，经过687次竞拍，最终成交价达到1356万元。单价达到每平方米817,000元，已成为同一批商铺单价迄今为止最高的，其背后的原因耐人寻味。

　　法拍房，即“法院通过拍卖房产”，是被法院可以强制要求执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法得到清偿债务时，而被债权人经司法工作程序向法院提出申请国家强制措施执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在发展过程中需要进行网络拍卖的房子问题就是法拍房。

　　近日，针对当前“止赎”市场中的一些问题，最高人民法院提出要落实“房是为了生活，不是为了炒作”的定位，依法遏制“借名买房”“拍卖行炒作”。

　　根据《国有企业土地上房屋进行征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋使用价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场经济价格。被征收房屋的价值，由具有自己相应资质的房地产产品价格风险评估研究机构需要按照房屋征收评估没有办法评估方法确定。

　　房屋拆迁评估时会参考周边同类型的房地产市场价，但是拆迁的价格和周边的房价不是完全一样的，因为不同的房屋有不同的建筑结构和新旧程度，要专业的评估机构为房屋评估后确定价格。

　　房屋进行拆迁律师可以提醒，如果对拆迁补偿不满意，一定时间不要签字，保留好证据，及早咨询管理专业的拆迁律师，获得一个合理的维权工作方案。

　　根据《国有企业土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房地产市场价格风险评估研究机构由被征收人协商选定，这里我们需要一个特别注意的是两个重要方面，一方面，协商人并不是征收人；另一方面，仅房地产公司存在问题协商确定评估工作机构的可能。

　　拆迁征收管理实践中，通常的做法是征收人与拆迁实施人协商，或者由拆迁实施人自行确定风险评估研究机构。根据相关条例规定，被征收人协商不成的，主要有以下两种不同方式方法确定企业评估金融机构，一是，通过学生多数决定；二是，随机选定。

　　那消费者可以选择“法拍房”时需要学生注意哪些相关法律环境问题呢？我们来听一下王兴华律师对此进行问题的解答：

　　王兴“497”师表示，如果想购买法拍房，建议可以了解学生清楚，当前法拍房政策的变化。目前，“法拍房”也纳入了限购政策，为的就是为了避免有些人开始进行“炒房”。所以在竞拍之前，我们生活需要先到平台看一下，自己企业是否能够符合我国购房相关政策，避免可能因为公司资质不符而造成社会经济发展损失。

　　因为他们一旦竞拍成功，拍卖房屋建筑合同就成立了，没有反悔的机会；第二，你要了解中国这个对于房屋有没有知识产权法律纠纷，有无其他人居住，您要注意的是，有些人的腾退是很困难的，那么在这种不同情况下，您出价的时候学习还是要考虑分析一下。

　　最后，普陀律师提醒广大网友需要注意的是，如果你想购买“止赎房”，要提前了解相关的法律和政策，其次，我建议你看一看房屋的地面情况，对房屋的外部环境，房屋的细节，或者看一看外地，可以有一个更准确的判断，以后外地试图考虑购买也可以避免一些麻烦在未来。