不动产权属证书上注明的不动产权利的设定时间有什么用？上海浦东律师告诉你

　　不动产登记机关在不动产权属证书上注明的不动产权利的设定时间没有任何意义。不动产权利设立、变更、转让和消灭的时间起点应为权利记载于不动产登记簿之日。但不动产物权归属，登记簿证明力并非绝对。接下来上海浦东律师为您讲解相关问题，希望能够对您有所帮助。

　　一、其余法院对经法令文书确认的不动产品权采用保全措施不能影响权利人已经取得的权利。

　　裁判要旨：因人民法院的法令文书致使物权设立、变换、让渡或许歼灭的，自法令文书见效时产生效能，是不是举行不动产挂号的变换，是所有权人的权力，并没有法令规定该权利因未及时办理产权登记或者变更登记而丧失。权利人取得权利后，其他法院对涉案房屋采取保全措施并不能影响权利人已经取得的权利。案件来源：中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2015）民申字第2747号。

　　二、未经审批、变换挂号让渡国有划拨土地使用权无效。

　　裁判要旨：债权转移条约触及国有划拨地皮使用权让渡的，出让方与受让方应该经有批准权的国民当局审批，并办理国有划拨地皮使用权变换挂号等手续。出让方未经有批准权的国民当局审批，且有批准权的国民当局因出让方违法出让国有划拨地皮行动，曾经责成相干地皮管理部门收回国有划拨土地使用权的，出让方与受让方签订的债务转移合同未经审批且无法对效力进行补正，应确认该合同无效。案件来源：最高法院（2012）民申字第1553号。

　　三、典质挂号时候应依抵押权记载于不动产登记簿上的完成时间确定。

　　裁判要旨：权力证书上记录的抵押权设定时候早于典质挂号实践实现时候的，应以抵押权实践记载于不动产登记簿上的时间作为抵押登记完成的时间，并以此为基础来确定第三人是否知晓不动产登记权利状况。

　　案件起源：邹城市和源房地产开辟无限义务公司与中国农业银行股份无限公司济宁分行、山东省济宁丰泽园房地产开辟无限公司合股、分工开辟房地产合同纠纷再审复查与审判监督民事判决书[最高人民法院（2013）民提字第97号]。

　　四、屋宇挂号本应讯断撤销，但撤销将影响典质登记的效力，影响抵押权的实现，故应当判决确认房屋登记行为违法，保留房屋登记的效力。

　　裁判要旨：他物权包孕抵押权亦能够合用好心获得轨制。然则判别屋宇抵押权是不是组成好心获得，要联系好心获得的普通理论和案件实践情形详细阐发。假如屋宇抵押权吻合好心获得的究竟构成要素，则该善意取得亦可以构成对撤销房屋登记地阻却事由。抵押权因被担保债权的成立而成立，亦因被担保债权的消灭而消灭。认定善意取得的核心要件是第三人属于善意、有偿取得抵押权。房屋登记本应判决撤销，但撤销将影响抵押登记的效力，影响抵押权的实现，故应当判决确认房屋登记行为违法，保留房屋登记的效力。案件来源：中华人民共和国最高人民法院行 政 判决 书（2017）最高法行再95号。

　　通过上面上海浦东律师的讲解，相信您对于相关的法律法规有了一定的了解。如果平时我们遇到相关的刑事问题，我们可以通过咨询上海律师事务所的专业律师，我们能够在侦查、起诉、审判等阶段提供法律服务，做出让您满意的回答。