上海合同案律师谈租赁合同应具备条款

　　生活中用的东西很多，不可能什么都买。这时，租赁已经成为解决这个问题的好方法，但租赁也有合同。你知道这里的法律知识吗？上海合同案律师分析。
 

　　一、什么是租赁合同。

　　租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收入和承租人支付租金的合同。当事人中，使用或者收益的一方为出租人；使用或者收益租赁物的一方为承租人。租赁合同是承诺合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为基础。
 

　　二、租赁合同常见问题。

　　1.承租人需要了解出租人和出租物的基本情况。

　　1.作为承租人，首先要检查租赁物是否有法律法规禁止出租的情形，包括以下情形：

　　（一）未依法取得租赁物的有关证件；

　　（二）共有租赁物未经共有人同意的；

　  　(三)权属有争议的。

　　2.作为承租人，为防止欺诈，合同规定承租人为承租人的，必须提供相关证明文件；承租人不是承租人的，必须有转租权。

　　3.为避免争议，合同中应明确约定租赁物的基本信息，如租赁物的规格、质量、数量等。

　　2.租赁合同的租赁期限条款在合同中约定租赁物的租赁期限，并明确租赁的具体起止日期。承租人使用租赁物超过租赁期限的，应当向出租人支付加班租金。
 

　　三、租赁合同的租金条款。

　　1.在合同中，明确约定了租金的支付方式，如现金支付或银行转账（银行转账需要写上户名。银行账户），按月支付。季度或年度支付。

　　2.在合同中，租金支付时间明确约定，租金应在每月的具体日期支付。承租人在一定宽限期内未按时支付的，应当支付延期租金、违约金或者出租人解除合同。
 

　　四、租赁合同签订时，双方应尽量避免风险，防止欺诈。承租人应在合同签订前给予出租人一定的保证金或押金，并根据实际情况确定租赁价值范围内的存款金额。同时，应明确约定退还保证金的条件。
 

　　五、租赁合同的转租条款在合同中明确规定承租人是否可以转租。

　　1.作为承租人，经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，出租人与承租人的原租赁关系不受转租影响。

　　2.承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人的，出租人可以解除租赁合同。因转租造成租赁物损坏的，承租人还应当承担赔偿责任。
 

　　六、合同中明确规定，承租人在租赁期间应当妥善保管租赁物。未履行妥善保管义务造成租赁物及配套设施损坏的，应当承担赔偿责任。如果租赁物应得到照顾和合理使用，造成损坏的，还应承担修复或赔偿责任。
 

　　七、租赁合同的维修责任条款在合同中明确规定。出租人应确保租赁物符合约定用途，但也可以同意承租人承担维修义务。
 

　　八、在合同中，上海合同案律师建议根据实际情况明确双方的权利义务、违约责任、诉讼管辖权，以降低风险，顺利履行，尽可能保护双方的合法合理利益。