离婚分割时应当考虑房屋价格的市场因素吗？上海离婚律师事务所告诉您

　　婚姻关系是人类社会中一种特殊的法律关系，涉及到众多法律规定和权利义务。婚前购房、婚后共同还款，以及离婚分割财产等问题，在婚姻关系中尤其复杂。本文上海离婚律师事务所将围绕这些问题进行探讨，分析上海市相关法律规定和司法实践，探讨离婚分割时应如何考虑房屋价格的市场因素予以合理补偿。

　　一、婚前购房的归属问题

　　婚前购房的归属问题涉及到夫妻财产制度和婚前财产问题。根据《中华人民共和国婚姻法》（以下简称《婚姻法》）规定，夫妻可以选择实行“夫妻共同财产制”或“夫妻个人财产制”，但在婚姻关系存续期间，双方财产都属于夫妻共同财产。如果夫妻在婚前一方以个人名义购买房屋，且在婚姻关系存续期间没有进行转移登记，那么该房屋应当被视为婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。

　　如果婚前购房的房屋属于夫妻共同财产，那么在离婚分割财产时，应当根据《婚姻法》相关规定，按照各自贡献的大小进行分割，如果双方贡献相同，则按照等额分割原则进行。但是如果一方为了维护家庭利益而在婚姻关系存续期间为房屋的购置提供了特殊贡献，比如支付了房屋首付款或者还款，那么该方应当获得相应的补偿。

　　二、婚后共同还款的处理方式

　　婚后共同还款的处理方式与婚前购房归属问题有所不同。根据《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，除法律规定或者当事人约定属于个人财产的以外，应当视为夫妻共同财产。因此，婚后共同还款的部分应当视为夫妻共同财产，具有等额分割的性质。

　　但是，在具体的离婚分割财产时，如果一方婚后用夫妻共同财产补交了婚前购房的部分购房款，应当如何处理？

　　根据《中华人民共和国婚姻法》和《中华人民共和国民法典》相关规定，离婚时应当根据夫妻共同财产的情况，合理、公平地分割夫妻财产，但也应当尊重合法权益的保护。因此，如果一方婚后用夫妻共同财产补交了婚前购房的部分购房款，应当考虑该方在婚姻关系存续期间为购房提供的特殊贡献，以及房屋的市场价值等因素，进行合理的补偿。

　　具体来说，如果离婚时该房屋的市场价值大于当时的购房价款，那么另一方应当向该方支付房屋市场价值与购房价款的差额。如果离婚时该房屋的市场价值小于当时的购房价款，那么应当根据双方的协商或者法院判决，进行合理的补偿。另外，如果一方婚后用夫妻共同财产补交了婚前购房的部分购房款，并且房屋属于婚前个人财产，则另一方无权要求补偿。

　　三、案例分析

　　上海市第一中级人民法院曾经审理过一起婚姻财产分割案件，具体情况如下：

　　当事人张某婚前以个人名义购买了一套房屋，婚后双方共同还款。离婚时，张某要求将该房屋归为婚前个人财产，不纳入夫妻共同财产，但另一方认为该房屋应当纳入夫妻共同财产进行分割，并且要求获得相应的补偿。

　　法院审理认为，婚前购房的房屋属于婚前个人财产，不属于夫妻共同财产，但婚后共同还款的部分应当视为夫妻共同财产。因此，对于该房屋的归属问题，应当按照《婚姻法》相关规定进行处理。对于另一方在婚姻关系存续期间为房屋的还款提供的贡献，应当进行合理的补偿。同时，根据当时该房屋的市场价值与购房价款的差额，另一方应当向张某支付相应的补偿款。

　　在这起案件中，法院的判决符合了《中华人民共和国婚姻法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，既考虑了张某在婚姻关系存续期间为购房提供的特殊贡献，也考虑了房屋市场价值等因素，给予了另一方合理的补偿。

　　四、结论

　　在婚姻关系存续期间，如果一方以个人名义购买了房屋，并且婚后用夫妻共同财产补交了部分购房款，那么在离婚分割财产时，应当考虑该方在婚姻关系存续期间为购房提供的特殊贡献，以及房屋的市场价值等因素，进行合理的补偿。

　　具体而言，如果离婚时该房屋的市场价值大于当时的购房价款，那么另一方应当向该方支付房屋市场价值与购房价款的差额。如果离婚时该房屋的市场价值小于当时的购房价款，那么应当根据双方的协商或者法院判决，进行合理的补偿。

　　如果一方婚后用夫妻共同财产补交了婚前购房的部分购房款，并且房屋属于婚前个人财产，则另一方无权要求补偿。总而言之，上海离婚律师事务所提醒大家，在婚姻关系存续期间，夫妻之间应当互相尊重对方的合法权益，妥善处理婚姻财产分割问题，遵循法律规定，进行合理、公平的分割。