房产证上加名后所有权是否发生变更？上海离婚律师事务所告诉您

　　日前，“北京首例“房产证加名”案”的一审讯断，引起了不小的争议。自己觉得此案的讯断值得商榷。此案不属于《婚姻法》法律说明（三）第七条第一款所合用的情况，不该据此认定涉案房屋为男方的个人财产。上海离婚律师事务所就来讲讲有关的情况。

　　婚三第七条“婚后由一方父母出资为子女购置的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，可根据婚姻法第十八条第（三）项的划定，视为只对本人子女一方的赠与，该不动产应认定为伉俪一方的小我私家财产。”

　　无论从此条的辞意来看，仍是最高院介入婚三法律说明的法官的说明，都限于父母出全资为子女购房的情况。而在父母仅有部分出资的情况下，则不能一概简单地认定为个人财产。

　　在父母唯一部份出资的情况下，该如何认定房屋产权呢？需要具体情形具体分析。

　　1、假如两边存在无效的对于产权的婚姻财产商定，则根据约定优先的原则，首先适用该约定。约定为个人就是个人，约定为共同就为共同。

　　2、假如两边之间并没有关于此房的财产商定，则主要根据法定的夫妻财产制来确定产权。此房应认定为夫妻双方的共同财产。

　　起首由于是婚后签定购房条约和婚后取得房屋产权证书的房屋，初步判断为夫妻双方共同财产。

　　但从维护小我私家财产的角度，考虑到究竟房产登记在本人子女名下时，其父母主意出资赠与本人子女并不为过。鉴于此，能够觉得男女双方在此房中的共同财产部分应该除去父母出资部分及其产生的增值。这部分宜认定为登记方的个人财产。

　　而关于父母出资以外的，以两边配合财产出资的部份（包孕从银行按揭存款的本金和本钱）及其产生的增值则是双方的共同财产，可以主张各半分割；同时，尚未偿还的按揭贷款本金和利息则是双方的共同债务，由双方共同承担。

　　详细到本案，李先生的父母唯一部份出资，其余部份购房款因此银行按揭存款的体式格局筹集的。在两边并没有实施分手财产制的前提下，此按揭贷款本金及利息应为夫妻双方的共同债务。即使婚后共同还贷是以李先生的收入支付的，也应认定是以夫妻共同财产支付的。因此，如果离婚分割此房，荆女士应当分得的财产份额为现房价×（首付＋存款本金及本钱—父母出资）/（首付＋存款本金及本钱）/2—剩余贷款本金/2。

　　因是外地人没有北京户口，房产证上惟独丈夫一人的名字。当初丈夫请求离婚想独有该房，为此荆密斯告状到法院，请求法院确认本人对屋宇的共有产权。昨天，记者获悉，丰台法院根据新“婚姻法法律说明三”，认定涉案屋宇应该属于丈夫的小我私家财产，判决驳回荆女士的诉讼请求。这也是最高人民法院发布《关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释三》后，本市首例相关案件。

　　被告荆密斯回忆说，她与李先生于2006年8月16日挂号成亲，婚后两边于2007年1月按揭购买了一套经济适用房，总价40万元。买房时，她没有北京户口，丈夫李先生有北京户口。因为涉案屋宇只能由有北京户口的人购置，他们在办理屋宇产权过户登记时，只记载了李先生的名字，荆密斯的名字未能记录。

　　荆密斯称，买房时她和李先生配合支付了首付款，配合存款，起初，两人以家庭的配合支出归还存款本息至今。往常，李先生提出各种来由想和她离婚，且拒绝在房产证上署上她的名字，具有独占房产的意思。为了维护自己权益，她请求法院确认自己对涉案房屋的共有产权。

　　原告李先生不同意荆密斯的说法。李先生说，涉案屋宇首付款是本人的父母出资的，该屋宇挂号在其自己名下，是对他小我私家的赠与，他从未屡次提出离婚。李先生认为，根据新“婚姻法司法解释三”有关规定，涉案房屋应认定为夫妻一方的个人财产，他要求驳回荆女士的诉求。

　　上海离婚律师事务所认为，为了证实本人的说法，李先生请来本人的母亲出庭作证。作为证人，李先生的母亲说，是她自动请求给儿子李先生买房，她和老伴陪着儿子儿媳一路去看的房，她总共给了儿子17万多元用于购房。荆密斯不认可证人李母的说法，她暗示婚后购房其父母也出资了，购房款中另有伉俪配合的取款。