上海经济纠纷律师精选：九大物权确认纠纷经典案例深度解析

　　上海经济纠纷律师指出，物权确认纠纷是民事诉讼中较为复杂的一类案件，涉及所有权、用益物权、担保物权等多方面的法律问题。在物权确认纠纷中，当事人往往因物权归属、物权变动、物权保护等问题产生争议，需要通过法律途径解决。本文将由上海经济纠纷律师精选九个典型物权确认纠纷案例，深度解析其中的法律要点与裁判要旨，为读者提供丰富的法律实践参考。

　　一、小区内房屋权属争议

　　上海经济纠纷律师分析，开发商与小区业主之间关于小区内建造房屋的权属争议，应由开发商承担举证责任。若开发商无充分证据证明房屋为其所有，且已将建设成本分摊到业主的商品房中，该房屋应认定为小区全体业主共有。开发商未经业主同意擅自占有使用，构成侵权，业主有权主张赔偿。

　　二、物权变动的原则与确权请求

　　上海经济纠纷律师指出，物权确权请求应视动产与不动产区别对待。对于已交付的动产权属，法院可直接确认；而对于登记于他人名下的不动产物权，法院不宜直接判决确认权属，而应判决他人向权利人办理登记过户。

　　三、合同报批义务的履行

　　上海经济纠纷律师强调，合同报批义务是合同中的法定义务，不受合同生效与否的影响。在一方怠于履行报批义务时，相对方有权自行履行，必要时可诉请协助。但对于不适宜继续履行的合同，法院不予支持办理报批手续。

　　四、房屋中介的谨慎审查义务

　　上海经济纠纷律师指出，房屋中介在签订《房屋买卖合同》前，应尽谨慎审查义务，详细了解房屋状态及居住情况。未尽此义务的中介，其受让房屋不构成善意取得。

　　五、非本集体经济组织成员的宅基地房屋产权

　　上海经济纠纷律师解析，非本集体经济组织成员在宅基地上共建住宅，虽无法取得宅基地使用权，但可取得共建房屋分得份额的所有权。

　　六、基于拆迁安置的居住权

　　上海经济纠纷律师指出，共同取得安置房屋居住权的，即使他人取得房屋所有权，也不排除其他居住人占有、使用的权利，即享有居住权。

　　七、执行和解协议后的另案确权

　　上海经济纠纷律师分析，执行和解协议未确定执行标的物权属，且无法通过执行异议之诉救济的，案外人有权提起另案确权之诉。

　　八、虚假房屋买卖合同的无效

　　上海经济纠纷律师指出，为获取住房公积金贷款而签订的虚假房屋买卖合同无效，因该合同取得的财产应予返还。

　　九、以物抵债的价值平衡

　　上海经济纠纷律师强调，以物抵债的前提是真实债权债务关系的存在，若所抵之物价值明显超过债权额，且仅有合意未实际履行的，该以物抵债协议不应受到法律保护。

　　结语

　　上海经济纠纷律师总结，物权确认纠纷的处理需综合考量物权变动原则、合同履行义务、居住权保护、执行程序规定等多方面法律因素。通过本文精选的九个典型案例解析，我们得以深入了解物权确认纠纷的裁判逻辑与法律实践，这对于解决类似纠纷、维护当事人合法权益具有重要参考价值。上海经济纠纷律师的专业知识和实践经验，为物权确认纠纷的解决提供了坚实的法律支持。在物权保护的道路上，法律始终是维护公平正义的有力工具。上海经济纠纷律师呼吁，无论是个人还是企业，在涉及物权问题时，应积极寻求专业法律意见，确保自己的权益得到合法有效的保护。