遭遇房产纠纷怎么办？上海房产纠纷律师支招解决房屋买卖纠纷

　　房地产交易作为一项高风险、高额利润的业务，常常会涉及到各种各样的纠纷。无论是房屋买卖合同纠纷、物业管理纠纷，还是建筑质量纠纷等，都需要及时、有效地解决，否则将会造成双方的损失和不必要的麻烦。本文将针对遭遇房产纠纷的问题，给出专家支招，帮助各位业主解决问题。上海房产纠纷律师带您了解一下有关的情况。

　　一、房屋买卖合同纠纷

　　1、合同履行期限问题

　　根据《合同法》第十四条的规定，合同履行期限应当由当事人协商确定。但是如果当事人没有协商期限，合同应当在合理时间内履行。具体来说，如果买卖双方没有明确约定交付时间，一般来说，商业房屋的交付时间为30天，住宅房屋的交付时间为90天。如果超过了这个时间，买卖双方可以协商延长交付时间，但是如果协商无果，买方可以要求解除合同或者要求卖方赔偿违约金。

　　2、房屋权属问题

　　在房屋买卖过程中，由于权属证明不清、面积测量不准等原因，往往会出现房屋权属问题。根据《物权法》第四十二条的规定，物权的设立应当依照法律规定，必须具备法定条件，否则不得成立。如果在买卖过程中出现权属纠纷，一般应当通过法律途径解决，可以向法院申请诉讼，也可以通过仲裁等方式解决。

　　二、物业管理纠纷

　　1、物业服务质量问题

　　在物业管理过程中，如果物业公司的服务质量存在问题，比如服务态度差、设备维护不及时等，业主可以通过书面形式向物业公司提出投诉，要求改正。如果物业公司仍然不予理会，可以向有关部门投诉，比如市房管局、区房管局等。

　　2、物业费用问题

　　物业费用是业主必须缴纳的费用，但是在物业管理过程中，如果物业公司将业主的物业费用收取过高或者存在乱收费等问题，业主可以通过向物业公司提出质疑来解决。如果无法解决，业主可以向相关部门投诉，比如市房管局、区房管局等，要求有关部门进行调查，并要求物业公司退回多收的费用。

　　三、建筑质量纠纷

　　在购房过程中，建筑质量是一个十分重要的问题。如果出现建筑质量问题，业主可以通过以下途径解决：

　　联系开发商如果业主发现房屋存在建筑质量问题，首先应当联系开发商，要求其进行修缮。如果开发商不予理会，业主可以向有关部门投诉，并向法院提起诉讼要求维护自己的合法权益。

　　申请专业机构评估如果业主对房屋的建筑质量问题存在争议，可以通过申请专业机构评估来解决。评估结果可以作为解决纠纷的重要参考依据。

　　向有关部门投诉如果业主对开发商或者物业公司的服务不满意，可以向有关部门投诉。比如，可以向上海市房屋维修管理办公室投诉，要求其介入调解纠纷。

　　四、法律案例和法条

　　合同履行期限问题根据《中华人民共和国合同法》第三十四条的规定，如果合同没有约定履行期限，一方当事人可以要求另一方在合理期限内履行合同。

　　物业服务质量问题根据《上海市物业服务管理条例》第二十二条的规定，物业服务企业应当依法依规提供物业服务，并且要保证服务质量符合有关标准，不得有以下情形：

　　(1)无故拖延服务时间；

　　(2)服务质量低劣，未达到有关标准；

　　(3)乱收费或者以其他方式向业主收取不合理费用；

　　(4)其他违反法律、法规和合同约定的行为。

　　建筑质量纠纷根据《中华人民共和国物权法》第四十六条的规定，物业服务企业应当按照约定的服务质量和期限，向业主提供物业服务。如果存在物业服务质量问题，业主可以要求其提供相应的修缮服务。

　　五、结语

　　综上所述，房地产交易过程中遇到纠纷是非常常见的事情，但是只要我们了解相关的法律法规，以及采取合适的解决方案，就能够有效地避免损失，保障自己的权益。如果遇到房产纠纷，建议业主首先寻求专业人士的帮助，并了解相关法律法规，避免盲目行动。同时，应当保留相关证据，及时向有关部门投诉，维护自己的合法权益。最重要的是，避免在购房过程中盲目追求低价，而忽略了房屋的品质和安全。

　　综上所述，上海房产纠纷律师提醒大家，购房是一项重要的投资行为，需要我们慎重对待。在购房过程中，了解相关法律法规和注意事项，积极保护自己的合法权益，才能够真正地让我们拥有一份放心的家。