上海房产律师视角：保障性住房政策的实施现状与未来展望

　　10月17日，住房城乡建设部部长倪虹在国新办发布会上表示，保障性住房主要是“以需定购”，筹集房源有两种方式，一种是新建，一种是购买。1—9月我国已建设筹集148万套保障性住房，到年底将有450万人住进保障性住房。这一消息引发了社会的广泛关注和讨论。作为一名上海房产律师，我将从法律角度对这一事件进行深入剖析，并提出相应的启示和建议。

　　一、事件背景概述

近年来，随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，住房问题日益突出，特别是低收入群体的住房保障问题亟待解决。为此，国家出台了一系列保障性住房政策，旨在为低收入群体提供基本的住房保障。住房城乡建设部部长倪虹在发布会上表示，保障性住房主要是“以需定购”，筹集房源有两种方式，一种是新建，一种是购买。1—9月我国已建设筹集148万套保障性住房，到年底将有450万人住进保障性住房。

　　二、相关法律规定的解读

1. 保障性住房的法律规定

根据我国《城市房地产管理法》及相关法规的规定，保障性住房是指政府为解决低收入家庭住房困难而提供的政策性住房。保障性住房的建设和管理应当遵循公平、公正、公开的原则，确保低收入家庭能够享受到基本的住房保障。

　　2. 保障性住房的建设标准

根据我国《保障性住房建设标准》的相关规定，保障性住房的建设应当符合国家和地方的相关标准，确保住房的质量和安全。具体而言，保障性住房的设计、施工、验收等环节都应当严格遵守相关标准和规范。

　　3. 保障性住房的分配管理

根据我国《保障性住房管理办法》的相关规定，保障性住房的分配应当遵循公平、公正、公开的原则，确保低收入家庭能够享受到基本的住房保障。具体而言，保障性住房的分配应当根据申请人的收入、家庭人口等实际情况进行审核和评定。

　　三、事件的法律分析与启示

1. 保障性住房政策的合法性分析

在此次事件中，住房城乡建设部部长倪虹表示，保障性住房主要是“以需定购”，筹集房源有两种方式，一种是新建，一种是购买。这一政策符合我国《城市房地产管理法》及相关法规的规定，确保了保障性住房政策的合法性和合规性。

　　2. 保障性住房政策的道德责任

保障性住房政策的实施不仅涉及法律责任，还涉及道德责任。政府在实施保障性住房政策时，应当充分考虑到低收入家庭的实际情况和需求，确保政策的公平性和公正性。此次事件中，住房城乡建设部部长倪虹表示，1—9月我国已建设筹集148万套保障性住房，到年底将有450万人住进保障性住房。这一目标的实现，充分体现了政府对低收入家庭的责任和关怀。

　　3. 加强保障性住房管理的必要性

此次事件再次提醒我们，保障性住房的管理和监管亟待加强。具体而言，政府和相关机构应当采取以下措施，确保保障性住房政策的顺利实施：

　　（1）完善相关法律法规

我国应进一步完善保障性住房的法律法规，明确保障性住房的建设标准、分配管理等相关规定，确保保障性住房政策的合法性和合规性。

　　（2）加强监督检查

政府和相关监管部门应当加强对保障性住房建设和管理的监督检查，确保保障性住房的质量和安全，防止出现质量问题和管理漏洞。

　　（3）提高公众法律意识

政府、学校、社区等单位应加强保障性住房相关法律知识的宣传与教育，提高公众的法律意识和自我保护能力，确保公众能够充分了解和享受保障性住房政策带来的福利。

　　四、国际视野下的比较与借鉴

在全球范围内，各国在保障性住房政策方面采取了不同的措施。以下是一些值得借鉴的国际经验：

　　1. 美国的保障性住房政策

美国通过制定详细的法律法规，对保障性住房的建设和管理进行严格监管。例如，《美国住房法》规定，联邦政府和地方政府应当共同承担保障性住房的建设和管理责任，确保低收入家庭能够享受到基本的住房保障。

　　2. 英国的保障性住房政策

英国通过设立专门的监管机构，对保障性住房的建设和管理进行监督管理。例如，英国的住房委员会负责对保障性住房的建设和管理进行监督，确保保障性住房的质量和安全。

　　3. 日本的保障性住房政策

日本通过加强公众教育和宣传，提高公众对保障性住房的认识和理解。例如，日本的相关部门通过开展法律讲座、发放宣传资料等方式，普及保障性住房的相关知识。

　　4. 对我国的启示

结合我国实际情况和国际经验，以下是对我国保障性住房政策和管理的几点启示：

　　（1）完善相关法律法规：我国应进一步完善保障性住房的法律法规，明确保障性住房的建设标准、分配管理等相关规定，确保保障性住房政策的合法性和合规性。

　　（2）加强监督检查：政府和相关监管部门应当加强对保障性住房建设和管理的监督检查，确保保障性住房的质量和安全，防止出现质量问题和管理漏洞。

　　（3）提高公众法律意识：政府、学校、社区等单位应加强保障性住房相关法律知识的宣传与教育，提高公众的法律意识和自我保护能力，确保公众能够充分了解和享受保障性住房政策带来的福利。

　　五、结语

保障性住房政策的实施是我国社会经济发展的重要组成部分，也是实现社会公平正义的重要途径。作为一名上海房产律师，我深感责任重大，使命光荣。我将持续关注此类事件的进展，并为相关利益方提供专业的法律建议和服务。

　　同时，我也希望通过此次事件能够引起社会各界对保障性住房政策和管理的关注和重视。让我们共同努力推动我国保障性住房政策和管理的进程，为社会创造一个更加公平、公正、和谐的居住环境。

　　总之，保障性住房政策的实施是我国社会经济发展的重要组成部分，也是实现社会公平正义的重要途径。作为一名上海房产律师，我将不断提升自己的专业素养和服务水平，为社会提供更加优质的法律服务。