上海房地产律师网介绍可以退房的六种情况

　　上海房地产律师网介绍退房在什么情况下会得到法律的支持呢？买房的时候应该都知道，买房是需要一系列手续的，有些人要等很久才能入住预售的房子。当你办理房产证、验房时，可能会出现可能导致交易失败的事故，买家会退房。但是买家已经交钱了，这个时候退房，很多人会担心自己的钱回不来了，承担违约责任。

　　一、因开发商未取得该商品房预售许可证，提供法律支持。

　　我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证书的，与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证书的，可以视为有效。

　　二、如果你不能得到贷款，你可以退房，有法律支持。

　　如果因为购房者以外的原因拿不到贷款，可以退房。开发商提供的资料不符合担保贷款条件的，买受人不能取得担保贷款，买受人可以要求开发商退房。

　　三、合同签订后，购房合同被依法确认无效，法律予以支持。

　　根据我国《合同法》第五十四条规定，因重大误解，或者订立合同时显失公平，或者发包人采取欺诈、胁迫、乘人之危等手段订立合同，买受人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除买受人订立的合同。

　　四、因房屋质量问题退房及法律支持。

　　根据最新司法解释，房屋质量问题严重影响住宅正常使用，主要是指房屋入住后室内空气质量差，影响人们生活健康，或者室内噪音影响人们生活等。买受人要求退房，要求开发商赔偿损失的，法院支持。

　　五、开发商延迟一年多办理房屋权属登记的法律支持。

　　《最高人民法院关于审理我国商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的房屋权属登记期限超过一年的，买受人因出卖人原因不能办理房屋权属登记，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。

　　六、因开发商抵押房产而退房，有法律支持。

　　如果开发商在卖房前抵押了房子，或者把房子卖给买家后再抵押给他人，买家可以要求退房。

　　因此，如果开发商没有正式的预售许可证，开发商将房产抵押，为买方延期办理房产证一年以上，买方有权退房。

　　当购房合同因某种原因被认定无效，且房屋的正常使用受到房屋质量影响时，买受人也有权退房。在这些情况下，买方退房法会支持。还需要注意的是，如果因买受人自身原因导致购房合同无法继续履行，且买受人需要退房的，属于买受人私下违约。此时，买方需要与开发商协商，承担违约责任。

　　本文仅供交流学习。如果侵犯了您的权益，请告诉我们，我们会立即删除。在你的生活中，如果别人侵犯了你的合法权益或者你和别人发生了纠纷，你不妨来【上海房地产律师网】找律师帮你领证或者解决你的纠纷。