上海的房产律师答城里人如何保护好自己的宅基地

日期:2022-02-25 阅读: 关键词:城里人,如何,保护,好,自己的,宅基地,案件,

  案件事实概况:

  陆小平申请再审,称:1。再审申请人不主张南正(2000)土建许可证第3405号、衡南县城乡个人宅基地许可证(以下简称3405号许可证)项下的宅基地和宅基地上的房屋而是要求对衡南县政府颁发的3405号证书是否合法审查。2.再审申请人与3405号证书有直接利益关系,是本案的合格原告,本案未进行实体审查。请求撤销一、二审裁定;确认3405号证书违法并撤销;雨母山乡政府与陆魁春签订的《拆迁安置补偿协议》无效,并责令其与陆小平签订《拆迁安置补偿协议》。

    本案中,原审法院发现,涉案宅基地使用权原为陆小平之父陆秀义所有。20世纪50年代初,陆秀义离开原籍衡南县三塘镇群益村上山塘集团(2001年5月调整归衡阳市蒸湘区雨母山乡管辖),在衡阳市线带厂工作,转为城镇户籍。陆小平出生后,一直和父母住在衡阳市,也是城镇居民。2000年,经陆秀义同意,陆魁春向有关部门申请拆除陆秀义旧房建设新房。衡南县政府为陆魁春颁发了3405号证书。2007年1月,陆秀义去世。上海的房产律师可见,陆秀义作为非群益村村民对原房屋的所有权和涉案宅基地的使用权,由于陆魁春失去了原房屋拆迁,陆小平作为陆秀义的继承人,也失去了对土地相关权利的继承。因此,衡南县政府的认证行为与其无利害关系,要求撤销3405号证书,不具备原告主体资格。


 

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  最高法院认为:

  《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款规定,行政行为的对方和其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织有权提起诉讼。本案中,原审法院发现,涉案宅基地的使用权原为陆小平之父陆秀义所有。20世纪50年代初,陆秀义离开原籍衡南县三塘镇群益村上山塘组(2001年5月调整归衡阳市蒸湘区雨母山乡管辖),在衡阳市线带厂工作,转为城镇户籍。陆小平出生后,一直和父母住在衡阳市,也是城镇居民。2000年,经陆秀义同意,陆魁春向有关部门申请拆除陆秀义旧房建设新房。衡南县政府为陆魁春颁发了3405号证书。2007年1月,陆秀义去世。可以看出,陆秀义作为非群益村村民对原房屋的所有权和宅基地的使用权,由于陆对原房屋的拆迁已经丧失,陆小平作为陆秀义的继承人,也丧失了对土地相关权利的继承。因此,衡南县政府的认证行为与其无利害关系,要求撤销3405号证书,不具备原告主体资格。1.二审裁定驳回陆小平的起诉并非不恰当。陆小平再审请求确认玉母山乡政府与陆魁春签订的《拆迁安置补偿协议》无效,并责令其与陆小平重新签订《拆迁安置补偿协议》,不属于本案审查范围,法院不予支持。

  上海的房产律师综上所述,陆小平的再审申请不符合《中华人民共和国行政诉讼法》第九十一条的规定。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释》第一百一十六条第二款的规定,裁定如下:

  再审判决结果:驳回陆小平的再审申请。

  从最高法院的裁判规则可以看出,作为已经转为城镇户籍的居民,如果想保住宅基地?上海的房产律师讲必须做到以下几点:

  1.无论如何,宅基地上的房屋一定不能拆除,因为一旦拆除,你就再也没有资格建造了!!!由于宅基地属于集体经济组织,只有集体经济组织成员才有宅基地使用权,宅基地上的房屋为私有财产,一旦房屋被拆除,您的所有权利将被清除;

  2.如果老房子真的破了,建议你修理加固,否则房子塌了,所有权利都会清零;

  3.如果你继承了你父母的宅基地,虽然宅基地不能继承,但宅基地上的房子作为公民的合法财产仍然可以继承,只要房子不倒下,权利就在那里,因此,也建议你修理房子,以免有一天房子倒塌,权利就会消失!

  4.最后,如果你已经在城市注册,而你的父母仍然住在农村,建议孝顺,利用你的父母,为你的父母建造一个更好的房子,改善你父母的生活环境,房子也留给你自己。

 

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