当事人规避房地产调控政策的如何处理？上海权威的律师告诉您

　　随着上海房地产市场的发展和繁荣，政府出台了一系列的房地产调控政策，旨在稳定市场和保障购房人的权益。然而，一些当事人可能会尝试规避这些政策，以获取更大的利益。本文将探讨这些规避行为的法律性质和可能产生的后果。本文上海律师咨询旨在探讨上海地区房地产调控政策的规避行为，并对其进行法律分析和处理。首先，我们将介绍上海地区的房地产调控政策及其重要性。接着，我们将讨论一些可能出现的规避行为，并引用相关的法律案例和法条进行分析。最后，我们将阐述规避行为的法律后果和相应的法律建议，以引导当事人合法合规经营。

　　一、引言

　　随着上海房地产市场的持续繁荣和发展，政府出台了一系列旨在调控市场秩序和保护购房者权益的政策。然而，在这个多变的市场环境中，一些人可能尝试寻找漏洞，试图规避房地产调控政策，以谋取不当的利益。本文旨在深入探讨上海地区房地产调控政策的规避行为及其法律处理，引用相关法律案例和法条，为当事人提供明晰的法律指引，助其在合法合规的道路上稳健前行。面对日益复杂的房地产市场，我们相信通过正当合法的方式，共同推动上海房地产市场健康发展，实现共赢局面。

　　二、上海房地产调控政策

　　上海作为我国的经济中心和国际大都市，房地产市场一直备受关注。上海政府针对房地产市场的调控政策主要包括：

　　购房资格限制：针对非本地户籍购房人实行限购政策，限制购房数量和购房资格。

　　首付比例要求：规定购房者需要支付一定比例的首付款，以减少投机性购房行为。

　　刚需优先：支持刚性需求购房者，为其提供购房优先权。

　　房贷政策：加大对房地产信贷的审查力度，限制购房者的贷款额度和贷款利率。

　　限售期限：对某些楼盘规定持有期限，限制转让行为。

　　三、可能的规避行为

　　虚假购房资格：购房人伪造或隐瞒真实购房资格信息，绕过限购政策购买房产。

　　虚报房产价格：购房人和开发商合谋虚报房产价格，以减少购房税费和贷款利息。

　　假离婚购房：夫妻双方为了绕过限购政策，故意进行假离婚，并让一方以单身身份购房。

　　购房资金来源不实：隐瞒购房资金的真实来源，可能涉及洗钱等违法行为。

　　四、相关法律案例和法条分析

　　案例：某购房人伪造购房资格，购买了限购房产。政府发现后，对其进行处罚并追缴房产。

　　法条：《中华人民共和国房地产管理法》第十四条规定：“房地产开发企业、房地产中介机构不得为未取得本市户籍的家庭销售住房。”购房人伪造购房资格行为违反了该法条。

　　案例：某夫妻为绕过限购政策，假离婚购房。政府调查后发现实情，对他们处以罚款和行政处罚。

　　法条：《上海市不动产登记办法》第十八条规定：“夫妻共同出资购买的住房，产权登记后为共有共享。”夫妻假离婚购房违背了该法条。

　　五、规避行为的法律后果和建议

　　规避房地产调控政策可能会带来严重的法律后果，同时我们也将为当事人提供一些建议，帮助他们在合法合规的道路上前行。

　　法律后果：

　　a.行政处罚：政府对发现规避行为的购房人或开发商可能会采取行政处罚措施，包括罚款、没收违法所得等。

　　b.房产追缴：对于购房人通过规避手段购得的房产，政府可能会追缴其违法所得。

　　c.法律责任：规避行为涉及虚假信息、欺诈等违法行为，购房人和相关责任人可能会面临法律追责，甚至涉及刑事责任。

　　d.市场信誉损害：一旦被曝光规避行为，购房人或开发商的信誉将受到严重损害，影响其在市场上的形象和业务合作。

　　合规建议：

　　a.遵守法律法规：购房人应当自觉遵守上海地区的房地产调控政策，不要试图规避，避免触犯法律。

　　b.了解政策细则：购房人在购房前应详细了解相关政策的具体细则，确保自己符合购房资格和条件。

　　c.合法合规购房：购房人应通过合法渠道、真实资金购买房产，确保购房过程的合规性。

　　d.咨询专业律师：购房人可以咨询专业的房地产律师，了解相关法律法规和政策，避免因不了解规定而犯错。

　　e.诚信经营：开发商和房地产中介机构应坚持诚信经营，严格遵守法律法规，不参与规避行为。

　　f.审慎合作：金融机构和相关服务提供商应审慎选择合作对象，确保与合规的购房者和开发商合作。

　　总之，规避房地产调控政策是一种高风险的行为，不仅可能带来法律后果，也有可能损害购房者的个人信誉和企业形象。我们鼓励所有当事人自觉遵守相关法律法规，坚持合法合规经营，共同维护上海房地产市场的健康发展，为城市的繁荣进步贡献积极力量。

　　六、结论

　　在本文中，我们深入探讨了上海地区房地产调控政策的规避行为及其法律处理。通过引用相关法律案例和法条，我们清楚地认识到，规避房地产调控政策不仅违法，还可能导致严重的法律后果。政府为了维护市场秩序和购房者权益，将坚决打击各种形式的规避行为，对违法者采取严厉的行政处罚措施。

　　我们希望通过本文的阐述，引起各方对房地产市场合规经营的重视。购房者应自觉遵守相关法律法规，不要冒险尝试规避政策，以免蒙受不必要的损失。开发商和房地产中介机构也要恪守诚信经营，严格遵守相关规定，切实维护市场的良性发展。

　　同时，我们呼吁政府进一步加强对房地产市场的监管和调控，及时总结经验教训，优化政策措施，确保市场平稳健康发展。合理合法的房地产调控政策将有助于防范市场风险，维护经济稳定，为广大市民提供更好的居住环境和发展机遇。

　　最后，上海律师咨询相信通过共同努力，包括政府、企业和购房者在内的各方合力，上海房地产市场将迎来更加稳健可持续的发展，为城市的繁荣进步贡献更多力量。让我们携手共建公平、透明、规范的房地产市场，为上海这座美丽的城市谱写更加辉煌的明天。