上海动迁官司律师谈拆迁纠纷起诉时间点问题

　　上海动迁官司律师结合实际案例讲解拆迁纠纷处理当中起诉时间点的问题。

　　上海现代化建设全面推进，棚户区基本拆除，上个世纪50-90年代遗留下来的老公房、旧私房，都属于需要征收改造的对象。文章重点介绍了上海老私房在征收过程中遇到的一些问题，因为大多数老私房的建造者已经去世了，而私房的产权却没有进行继承变更，我遇到了很多客户来咨询，大多数客户都是这样的情况，作为建造者和产权人的父辈们基本上已经去世了，那个年代有孩子就是生“一窝”，3个，5个都算少，6、7个也很普遍。原本只有十来二十平的私房遭遇国家征收，往往补偿款达四百多万元。此时，对于征收补偿款的分配问题，兄弟姊妹之间会有一些分歧。

　　为何有不同意见？由谁造成的？
 

　　以上海市杨浦区的私房征收为例，一套老私房，产权人登记在父母一方名下，有六个孩子，40多平方米，征收补偿总额600多万元，在此之前，老私房一直由父母居住。现在的问题是，如何分配征收补偿款呢？一般而言，最开始给6个孩子讲解这6百万怎么分的问题，一定是拆迁公司动迁组的经办人，作为拆迁实施的主要负责人，经办人掌握着绝对的话语权，直接代表房屋局与被征收人对接。而且代理人在私房拆迁纠纷中往往起着制造纠纷的作用，为什么这么说？由于一块地被征收，房管局对动迁组的评估标准是有规定的，而标准中最重要的是签约率和房屋腾空率，所以，对于房主来说，如何让住在私房的人顺利腾空交房是最重要的。

　　话到这里略有了解，因此，为了让房主顺利让房主交房，对于征收款的分配往往是偏袒产权房主。或者就是上面的例子，因为老三自以为住在私房，所以要求多分，多分的标准就不说了，于是几个孩子去拆迁组问拆迁办，现在到底政策怎么分？工作人员为完成任务，为私房统一口径，“住在里边的继承人可领取全额奖励费，住在里边的不领取奖励的只领取一块砖头。”一块砖头的补偿是个什么概念？比如说，六百万块砖头里有三块砖头和一块奖品，一块砖头是单价乘以面积，也就是说，六百万块砖头中只有两百万左右属于一块砖头，200万6个人分，一个人30多万。这样老三一人就得拿四百三十万，占整个比例的百分之七十以上。

　　于是问题出现了。

　　金钱毕竟不是大风刮来的，是父母的遗产房，凭什么老三一个人把70%，当初给老三的生活，也就是其他兄弟姐妹的生活，都不能说，我对你们好，最后我还是分了少吗？再说，私房奖励费不会因为有人住就多分，说白了，没有人住的私房，奖励费也不会少！

　　于是，动迁组为完成任务自行制定了分配规则，但是这个分配规则着实有些不合理，因此，别人不认可，此时，只有结果“不服，我要维权”。

　　何时起诉最合适呢？

　　从理论上说，现在的私房拆迁需要所有的继承人签字才能实施，但是这在实际操作中是非常困难的，因为人多事多，有很大一部分可能不能达成一致。搬迁组想了一个办法，你住在里面的产权人之一拿着委托书过来，一人签一份征收协议。所以，住在里面的产权人为了顺利交房拿到钱，往往会冒着签其他继承人的名字，而动迁组呢，好大的，不用检查，直接拿来用，将来直接开给住在里面的产权人，对不住的产权人就不管了。
 

　　上海动迁官司律师认为以上基本情况，大家都这样操作，所以，一旦有纠纷，非居住产权人该怎么办，是不是要起诉呢？回答当然是否定的，因为法院那边需要一个征收补偿协议来立案。

　　另一个问题是“法院保全”的重要性，以前遇到过一个案件，有人收了征款者的钱，因为别人没有及时申请法院保全，最后赢了官司，但是收了钱又转走了，结果执行了好几年还是没执行到钱，只好空手收了判决书。

　　所以，如果发生纠纷，如果知道房屋所有权人已经在拆迁组签了拆迁补偿协议，那就赶快，先准备好起诉材料，请律师，申请法院调查令，拿到拆迁补偿协议吧。一些当事人问，我不能委托律师来调解吗？绝对不行，因为法院的调查令只能向律师发出，而行动小组只能向同意发出调查令。

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