这个房屋拆迁的“新规定”对我们的生活有什么影响？今天，上海动迁纠纷律师事务所结合多年办理房屋征收领域案件的经验，为大家讲解亮点。
近日，上海市高院就房屋征收补偿利益分割民事纠纷中的一些疑难问题形成了统一意见，并印发了《房屋征收补偿利益分割民事纠纷研讨会纪要》(高虎法民[2020]4号)。那么，这个新的房屋拆迁规定会对我产生什么影响呢？
为了加快旧城区改造，改善居民生活条件和环境，上海房屋征收范围不断扩大。与此同时，房屋征收补偿中的利益分割纠纷也越来越多，相关民事纠纷也逐渐增多。
最近，一项关于房屋拆迁的“新规定”迅速席卷了朋友圈。鉴于房屋征收民事纠纷具有明显的时代和地域特征，上海市高级人民法院于2020年3月25日印发了《房屋征收补偿利益划分民事纠纷研讨会纪要》(沪法民〔2020〕4号)，就民事审判中的一些疑难法律问题达成共识，共19项内容，供法院审理案件时参考。
亮点一:我还没成年的时候，和父母合住一套公房。算不算“别处有房”？
不是“别处有余地”！
在拆除公房时，需要考虑其他地方的住房情况，即其他地方是否享受过福利分房。在以往的审判实践中，有观点认为，未成年时与父母合住的公房属于“他处有房”，成年后再次与公房合住时，不再具有同居资格。但《会议纪要》形成了一种倾向性意见，认为未成年人与父母共住公有住房时不是独立的民事主体，而是依附于父母的生活利益，原则上不属于“他处有房”。
亮点二:公房搬迁时，对方挂了户口可以分享搬迁的好处吗？
有可能拿到！
空口户口我相信大家都很熟悉，空口户口指的是那些只有户籍但从未实际居住过的人。在以往的审判实践中，法院一般认定空置房户口的人不是该公房的承租人或住户，原则上无权享受拆迁待遇。但随着补偿安置方案政策的增加，未来的补偿安置可能会考虑这部分人员因户籍因素带来的利益，也可能会增加因人口因素带来的补偿利益。会议纪要认为:对于这种特殊情况，可以适当给予补偿，但前提必须是征收单位出具加盖公章的情况说明，但不能推定。
亮点三:我是独生女，所以多拿了50万搬迁福利。这50万是谁的？
按约定有约定，没有约定属于独生子女和父母！
在农村宅基地房屋拆迁纠纷中，地方街区拆迁政策越来越强，往往涉及独生子女补偿。在实践中，独生子女的身份往往会增加一定的补偿利益是典型的，如何分配增加的补偿利益往往是有争议的。在过去的司法实践中，一些观点认为，因独生子女身份而增加的补偿利益当然会由独生子女享有。然而，会议记录中的观点是，增加部分福利的获得是基于父母对国家计划生育政策的反应，而不是独生子女的贡献。所以，如果拆迁户之间有协议，应该由独生子女和父母共同承担。
亮点四:拆迁安置房一直无法拿出大规模生产证明，一直无法提起分割诉讼？
原理需要用大生产证做，但特殊情况可以分！
目前上海的征收补偿政策主要包括货币安置和产权房安置。选择货币安置相对简单，在签订搬迁协议几个月后发放搬迁款；选择有产权的房屋较为复杂，需要经过房屋竣工交付、初始登记(即大规模生产证明)、产权登记等一系列程序。在过去的司法实践中，如果家庭内部对拆迁安置房的利益分配发生争议，选择产权房进行安置的家庭需要在诉讼分割前完成安置房的初始登记。这导致司法实践中很多家庭的共同利益长期中止，往往导致更多的矛盾。《会议纪要》的观点是，安置房因开发商未缴纳相关费用、施工过程中规划变更等特殊原因长期无法办理大规模产权证的，可以分割。
应该指出的是，会议记录通过了一项诉讼列举条例，要求对最初没有登记的安置房屋进行分割。杨源律师认为，鉴于此类特殊案件，在司法实践中仍有必要根据具体情况进行分析并给出充分的证据。
亮点五:搬迁收益500万，我主张拿200万。该向法院交纳多少受理费？
按照500万的目标，案件受理费4.68万！
案件受理费的变更是会议纪要中的最后一项，也是对希望通过诉讼解决纠纷的当事人影响最大的一项。拆迁利益分割属于财产案件，应当按照《诉讼费缴纳办法》的规定，按照财产标的物缴纳诉讼费。根据以往的司法实践，如果搬迁总收益为500万，当事人主张获得200万，有的法院按照200万收取受理费，有的法院按照500万收取受理费。会议纪要规定，赔偿协议确定的所有搬迁福利都应作为案件受理费的计算依据。
结合上海法院审理房屋征收补偿及利益划分案件的司法实践，除上述亮点外，会议纪要涉及的大部分内容并未发生实质性变化，仅明确了历年来司法实践中的做法，以统一裁判标准，谨慎行使司法裁量权。
综上所述，房屋征收补偿利益的划分具有很强的法律、政策和伦理特征，导致各种类型的纠纷，涉及复杂的案件事实和法律问题。如果出现类似问题，建议您及时委托专业律师处理。上海动迁纠纷律师在房屋征收领域具有丰富的办案经验，将秉持认真、严谨、专业、负责的态度，最大限度地维护您的合法权益。
网站首页 
在线咨询 
电话咨询