法律天天学:上海动迁律师为您讲解房屋翻建三层拆迁时面积如何计算

　　作为出租人应履行维修义务，是保障租客安全居住的重要法律责任。而对于违法建筑，尤其是未经过变更登记手续的房屋翻建，也需要进行合法处理。本文上海动迁律师将围绕这一问题展开论述，从法律案例、法条和上海的实际情况三个方面进行阐述。

　　一、法律案例

　　在实际生活中，出租人未履行维修义务和存在违法建筑的问题时有发生。以下就是一起涉及到出租人违法建筑和未履行维修义务的法律案例。

　　2018年，上海某小区业主委员会在维修屋顶时发现，出租人对租赁房屋未进行维修，且屋顶存在渗漏现象，导致房间严重受损。经过多次协商未果，业主委员会向法院提起诉讼，要求出租人承担维修责任。法院经过审理后，认为出租人未履行维修义务，应承担维修责任并赔偿业主委员会经济损失。

　　在另一起案件中，上海某出租公寓房主进行了违法建筑，擅自将原本只有两层的房屋翻建成三层，并未办理变更登记手续。经过居委会和房管部门的举报，有关部门对其进行了查处，要求其恢复原貌，并按照产证面积进行补偿安置。

　　以上案例充分说明了出租人应履行维修义务和未经过变更登记手续的房屋翻建需要进行合法处理的重要性。

　　二、法条

　　我国有多部法律对出租人应履行维修义务和违法建筑进行了明确规定。以下就是与本文主题相关的相关法条：

　　1.《中华人民共和国合同法》第二百五十六条规定：“当事人应当履行约定的义务。当事人违反合同约定或者法律规定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。”

　　2.《物权法》第十一条规定：“不得侵害他人物权，不得侵害社会公共利益。”

　　3.《上海市房屋维修管理条例》第八条规定：“出租人应当按照约定，对房屋进行必要的维修和养护，确保租赁房屋的安全、卫生、完好和使用功能。出租人不得转嫁维修和养护费用给承租人。”

　　4.《上海市城市房屋拆迁管理条例》第八条规定：“房屋违法建筑，属于禁止建设区、拆迁区或者限制建设区的，责令限期拆除，恢复原状；属于允许建设区内的，责令限期办理相关手续并合法建设，按照相关规定进行处罚。”

　　以上法条对于出租人应履行维修义务和违法建筑的处理提供了法律依据和明确规定。出租人应当按照法律规定履行维修义务，不得转嫁维修和养护费用给承租人。对于违法建筑，应当依据相关法律规定进行处理，恢复原貌或者合法建设，并按照相关规定进行处罚。

　　三、上海实际情况

　　上海是我国经济发展最为活跃的城市之一，房屋建设和租赁市场发展较为成熟。但同时也面临着一些问题，如房屋维修管理不够完善和违法建筑问题。以下就是上海实际情况的几个方面：

　　1.出租人未履行维修义务的问题比较普遍。根据上海市住房保障和房屋管理局发布的数据，上海市2019年投诉举报量中，房屋维修问题占比达到了18.2%。

　　2.上海市已经建立了健全的房屋维修管理制度。2019年，上海市出台了《上海市房屋维修管理条例》，明确规定了出租人应履行维修义务，并对未履行维修义务的出租人进行了处罚。

　　3.上海市对于违法建筑问题比较重视，加强了治理力度。截至2021年3月，上海市已经拆除违法建筑2000余处，其中不乏出租房屋的违法建筑。

　　四、结论

　　出租人应履行维修义务，保障租客安全居住，同时也需要遵守法律规定，不得存在违法建筑。针对出租人未履行维修义务和存在违法建筑的情况，我国有多部法律进行了明确规定和处罚。在上海市，出租人未履行维修义务的情况比较普遍，但是上海市已经建立了健全的房屋维修管理制度，并对未履行维修义务的出租人进行了处罚。同时，上海市对于违法建筑问题也比较重视，加强了治理力度。

　　对于属于违章施工且未办理变更登记手续的房屋翻建三层，出租人应当依据相关法律规定进行处理。根据《上海市城市房屋拆迁管理条例》的规定，违法建筑应当责令限期拆除或者办理相关手续合法建设，并按照相关规定进行处罚。对于出租人应当按照法律规定履行维修义务的问题，可以参照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《上海市房屋维修管理条例》等法律进行处理。

　　总而言之，上海动迁律师提醒大家，出租人应当履行维修义务，保障租客的安全和使用功能，并且遵守法律规定，不得存在违法建筑。同时，政府也应当加强对房屋维修管理和违法建筑的监管，保障人民的合法权益。