上海房屋拆迁律师：商品房和安置房的区别到底是什么？

　　商品房和安置房是中国房产市场中两个重要的概念，它们分别代表不同的房屋性质和用途。在此，上海房屋拆迁律师将详细探讨商品房和安置房的区别，并分析它们的特点、政策、购买方式以及适用人群等方面。

　　一、定义

　　1. 商品房

　　商品房是指符合国家相关规定和标准，属于民用住宅、商业、办公、旅馆、娱乐、文化等用途的房屋，其建设主体通常为开发商，通过市场化方式出售。

　　2. 安置房

　　安置房是指政府或企事业单位在城市更新、改善旧城区等过程中，对因拆迁导致无住房的居民进行补偿，提供福利性住房，用于解决被拆迁居民的居住问题。其建设主体通常为政府或企事业单位。

　　二、特点

　　1. 商品房

　　（1）市场化运作：商品房的建设、销售、经营都是按照市场规律进行的，开发商为建设主体，市场需求量决定了房价的高低。

　　（2）产权明晰：商品房屋主享有产权，可以出售、转让或抵押贷款。

　　（3）品质标准高：商品房通常具有高品质装修和设施设备，且开发商会对房屋质量进行质保，以提高消费者对该房产的信任度。

　　2. 安置房

　　（1）政府主导：安置房建设的主体是政府或企事业单位，用于补偿拆迁户。市场需求并不是最重要的考虑因素。

　　（2）权利限制：安置房屋主享有居住权，无权出售、转让或抵押，房屋权属通常归政府所有。

　　（3）品质标准相对较低：安置房通常由政府按照简单的标准进行建设，不具备品质保障。

　　三、政策

　　1. 商品房

　　（1）土地使用权出让：商业房屋的建设通常需要购买国家授权的土地使用权。

　　（2）政府调控：政府根据市场需求和经济形势制定相关政策对房地产市场进行调控，以维护市场稳定。

　　（3）产权保护：政府对房屋产权进行保护，保障市场主体的合法权益。

　　2. 安置房

　　（1） 拆迁补偿：政府为被拆迁者提供相应的补偿和福利，包括安置房、货币等。

　　（2）政府指导：政府对安置房建设进行指导和管理。

　　（3） 免费或低价出售：政府将安置房以较低的价格或免费方式提供给被拆迁户，以便于他们解决居住问题。

　　四、购买方式

　　1. 商品房

　　商品房是通过市场化方式进行销售的，一般需要购房者按照市场价购买。

　　2. 安置房

　　安置房的购买方式通常有两种：一是政府免费分配，二是以低于市场价的价格出售。但是，对于不同地区和城市拆迁户购买方式和标准会有所不同。

　　五、适用人群

　　1. 商品房

　　商品房适用于有购房需求的消费者和投资者，以及企业、机构和单位购买商业用途房产的机构。

　　2. 安置房

　　安置房适用于因拆迁而无住房的人群，包括在城市更新、土地征用等过程中因征收而无房的居民。此外，对于一些低收入人群来说，安置房也是更为切实的居住选择。

　　六、结论

　　综上所述，商品房和安置房是两个不同的概念，具有明显的特点和区别，它们各自适用于不同的人群和场合。商品房是市场化运作的产物，以高品质和高性价比著称；安置房则是政府或企事业单位为了解决拆迁问题所提供的一种福利，品质相对较低，但可以帮助拆迁户解决居住问题。在购买房产时，需要根据自身需求和实际情况选择适合自己的方式。

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