签订拆迁补偿协议时，这12点你一定要知道！上海拆迁律师都总结好了！

　　在签订拆迁补偿协议的时候需要注意哪些内容？如何签订一份有利于自己的拆迁补偿协议？下面上海拆迁律师带您了解拆迁补偿协议的注意事项，希望对您有所帮助。

　　拆迁过程当中，拆迁户都晓得需求签订房屋拆迁赔偿和谈。然则，实践中，不少拆迁户都是第一次拆迁，不知道怎样商定拆迁赔偿协议的细节，更不了解补偿协议里面的陷阱。以下几点大家需要注意：

　　01、协议编号

　　因拆迁普通触及的户数较多，拆迁办需要与每户签订拆迁赔偿和谈，以来是每份拆迁赔偿和谈大概会有分歧的编号，拆迁户要注意看自己的拆迁补偿协议是否有编号，并核对自己持有的拆迁补偿协议与拆迁办持有的编号是否一致。

　　02、拆迁办和拆迁户的基础信息

　　拆迁办与拆迁户签订的拆迁赔偿和谈中开首都市列明拆迁办和拆迁户详细称号、地点和联络体式格局，要检查所留信息是不是正确。另外，拆迁户在签订拆迁赔偿和谈时，必定要看拆迁办是不是有签订拆迁赔偿协议的资格，否则会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室等临时性、专门性的机构，可能拆迁结束后即会解散，造成拆迁补偿协议的履行存在风险。因此，需要明确临时专设的指挥部等机构是否得到上级的授权，以及授权的主体是谁等问题。

　　03、房屋拆迁的依据

　　在拆迁赔偿和谈中，需求列明拆迁的详细项目，并写明房屋征收决定是谁做出的。

　　04、被拆迁房屋的基本情况

　　在拆迁赔偿和谈中，需求明确被拆迁房屋坐落的地位、结构、面积、用途等基本情况。另外，还应当列明房屋所有权证号。

　　05、被拆迁房屋的补偿价值

　　假如房屋需求评价的，由两边商议一致选定有资质的专业评估机构进行评估，在拆迁补偿协议中需要列明评估机构及评估报告编号。

　　房屋拆迁赔偿代价平日包孕房屋本身价值、附属物价值、装修装饰等价值，具体面积和金额都要一一列明，总的价值要合计并明确。

　　06、搬迁费及且自征地拆迁赔偿安置费

　　和谈中需求明确搬迁用度。假如供应周转用房的，要明确周转用房的相干信息；如果是让拆迁户本人租房的，需求列明临时安置补助费数额、支付方式和支付期限等。

　　07、停产停业损失补偿

　　企业或许正当经营性用房面对拆迁时，还应该思量停产歇业丧失的补偿费用，也要在拆迁补偿协议中列明具体的数额、支付方式和支付期限等。

　　08、奖励

　　假如真如拆迁办所说的“早签早有奖励”，那么，拆迁户若是在签约期限内签订拆迁赔偿和谈的，要将拆迁办应允赋予的响应的奖励费列在拆迁赔偿协议中，即使没有很多，但也是我们可以获得的财产收益。

　　09、补偿方式

　　房屋拆迁，拆迁户能够抉择泉币赔偿，也能够抉择房屋产权调换，拆迁户选择不同的补偿方式，拆迁补偿协议约定的内容是不同的。拆迁补偿协议中要明确具体的补偿方式。

　　（1）抉择货币补偿的：拆迁赔偿和谈应该包括货币补偿款的支付方式和支付期限等内容。

　　（2）抉择房屋产权调换的：拆迁赔偿和谈应该明确实施更调的房屋的价格、结构、面积、位置以及差价的支付方式和期限等内容。

　　10、搬迁期限

　　无论抉择哪类赔偿体式格局，拆迁户都要在拆迁赔偿协议中明确搬迁期限，以防因搬迁拖得时间太久造成不必要的经济损失。

　　11、违约责任

　　此条目至关首要，在拆迁办违背拆迁赔偿协议拒不履行补偿协议的约定时，它将会保障拆迁户所享受的合法权益。

　　12、其他事项

　　其余需要在拆迁赔偿和谈中列明的内容，比方：假如签订增补和谈，增补和谈上的内容必须合法，并要与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补充协议约定为准。另外，拆迁补偿协议至少一式两份，自己保留一份原件。

　　最初，需求再次夸大的是不论拆迁办许诺得有多好，一定不能签订空白协议，因为一经签字，拆迁办就可以随意在空白处填写任何内容，这使得拆迁户再想维权的话，将会变得非常困难。

　　以上就是上海拆迁律师整理的关于签订拆迁补偿协议时的12条注意事项。如果您也有相关法律问题需要咨询，可以联系上海拆迁律师律师。