租客在出租屋煤气中毒死亡谁将承担责任？静安律师带您走进相关案件

　　租船人这个词由来已久，尤其是周星驰电影《功夫》中常见的赞美，其中租船人"怎么说？ 别以为你帅我不会打你的！ 隐藏的武术大师“战车”以及无比滑稽的功夫，都无声地支持了电影的主题。一般来说，房东会指出出租房子的主人。近年来，兴起的“二房东”是指一般的，超出了本文的范围。“业主”与业主截然不同，但两者不能完全等同。现在上海街头有很多房屋中介，网上也有很多各种房屋租赁门户的信息。按照上海话“借=租”，上海人愿意说“借房子”。事实上，无论在上海还是在全国其他地方，许多家庭都在因为住房投资和拆迁而写下“租房和贷款的三月”。但很少有人意识到房屋出租和出借存在风险。如租住房屋有人受伤或死亡，由谁负责？ 房东有责任吗？ 业主责任的比例和赔偿金额？接下来由静安律师带您走进相关案件！

　　一、真实案例

　　1、2014年3月3日，上海浦东新区某小区某房东老黄与外地来沪工作小王签署房屋租赁合同，约定租期1年，出租屋内房东提供设施包括热水器、空调等。2014年3月某日，租客小王被发现死亡于出租房屋浴室内，报案后，由公安机关与燃气公司管理部门对事发现场勘查及对受害人尸体检验，事故发生原因为热水器的管道老化造成烟道堵塞，气流倒灌，一氧化碳浓度过高，致受害人煤气中毒死亡。

　　2、本案中受害人小王的近亲属可以共同进行委托本律师代理向法院提起死亡侵权损害赔偿之生命权纠纷解决诉讼。本律师在接受受害人近亲属的委托后，代为提起行政诉讼制度要求国家赔偿请求金额共计人民币110万余元，同时向法院提出申请企业财产保全，查封、冻结房东名下的另一处房产。受害人的尸体解剖，由上海教育有关的司法资源鉴定管理机构设计出具死因的司法鉴定意见书，鉴定研究结论为煤气中毒患者死亡。诉讼中追加煤气有限公司发展作为社会共同被告。

　　二、争议焦点

　　1、本案已多次在上海浦东新区人民法院公开审理，案件的焦点是被害人的死因、当事人过错的比例、赔偿范围和标准。 原被告代表律师对本案争议焦点有自己的看法。

　　2、庭审期间，业主律师辩称，受害人淋浴时没有使用通风设备，都是受害人的过错，而且租约已经检查过是否安全移交，租赁合同中规定，业主不承担承租人的人身伤害赔偿。我不接受任何责任。

　　3、天然气公司的律师辩称，该公司已经做了尽职调查，不同意赔偿，辩称受害者是农村户口，赔偿标准没有得到承认。

　　4、本律师代理问题意见可以提出，房东在收取房屋租金的同时，应当发展提供适租安全的房屋，并对房屋的居住环境安全技术使用这种情况以及履行企业管理工作职责。燃气有限公司向房东出具《安全监督检查结果告知书》后，经查实房东对于出租房屋中的热水器超过我们使用年限，且没有强风、烟道排烟不畅等等信息安全风险隐患是明知的，房东仍然出租存在一个安全事故隐患的房屋的放任学生行为，与受害人一氧化碳中毒死亡教育之间是否存在一些直接的因果关系。本案表面上看似偶然的意外事件，究其根源有其必然性。本案中，房东向租客提供服务存在网络安全生产隐患未解决的房屋，是造成受害人死亡现象严重不良后果的直接分析原因。关于租房合同约定，房东对于租客人身伤害免责条款，与法律法规规定相违背，系无效条款。

　　三、法院判决

　　1、上海浦东新区人民法院审理后认为，业主负责租赁房屋及设施的管理，为热水器提供安全隐患，并对造成的损坏承担第一责任。 如果受害者没有采取合理注意，也有部分责任。煤气公司已经履行了安全检查的职责，没有过错。原告的死亡赔偿请求权等请求权符合《上海市居民索赔标准》予以确认。

　　2、本案中，租客在租住处煤气中毒死亡。2015年3月，上海浦东新区法院作出一审判决，认定房东承担70%的过错责任，判决房东赔偿被害人家属死亡。

　　3、死亡赔偿金、丧葬费、被扶养人生活费、精神环境损害支付抚慰金等项目公司共计使用人民币75万余元。

　　四、静安律师解读

　　1、有房东对一个家庭的房子感到困惑，作为房东一方，如何规避租房里程的风险？ 律师简要解释以下几点。

　　（1）业主应当提供安全、便于租赁的场所和设施；有许多事故，如煤气中毒，倒塌和受伤，以及老化或故障的电路和电器。房东在出租房屋时应注意法律风险。

　　（2）通过《房屋进行租赁服务合同》条款约定承租房屋内设施的维修管理养护工作责任方为租客，并另行签署《安全需要注意事项告知书》。如果房东有书面形式明确企业安全问题告知，表明房东已经提醒租

　　（3）客户对安全使用相关设施的注意义务，结合情况，房东不承担或减轻侵权责任。 这里省略几百个字。

　　（4）《房屋租赁协议》规定“业主为租客人身伤害免责条款”是无效条款。根据《合同法》第五十三条，故意或过失致死对对方造成人身伤害或财产损失

　　而免责的条款无效。

　　（5）向保险公司购买“房东保险”。可以从大一点的保险公司买。如果不想将就，就选太平洋财险。

　　综上所述，无论哪种形式是来看，作为煤气中的的实施者与受害者自己都应承担相应的法律责任，而房东的责任是看其是否尽到告知管理义务，在日常生活中，家庭用火、取暖、洗浴时缺乏预防措施，是导致一氧化碳中毒的主要原因。为做好防范一氧化碳中毒工作，保证您和家人的生命安全，.现将一些预防措施与自救常识推介给您，请您谨记。以上就是静安律师为您讲解租客在出租屋煤气中毒死亡谁将承担责任的整体内容，希望对您有所帮助，如果您有类似的法律问题，还请静安律师为您做一对一的讲解。