人民法院作出的见效民事讯断曾经确认被征收屋宇的产权归第三人所有，尽管第三人未与民事讯断见效后实时办理相应产权变换挂号，涌现房地产登记簿表现的权属状态与法院生效裁判确立的权属状态之间存在不一致的情形，但该情形并不影响其依据生效的法律文书对被征收房屋享有不动产物权。接下来上海静安律师为您讲解相关问题，希望能够对您有所帮助。
一、行政构造的颁证行动致使地皮使用权人与屋宇所有权人不一致的，当事人可以请求撤销违法的颁证行为。
裁判要旨：上述地皮使用证和屋宇所有权证的颁布，违抗房的同等准绳。吕梁市政府依据张永杰请求对文水县政府核发的文国用（2006）字第G0112130002号《国有地皮使用证》举行复议时，查明该颁证行动所根据的权属起源材料有涂改，所盖印章也与其时应用的不符且颁证步伐违法，据此复议抉择撤销该颁证行为，并责令文水县政府在30日内重新作出具体行政行为，并无不当。
案件起源：张永杰、韩作刚与吕梁市国民当局行政复议申说行政裁定书，[最高国民法院（2014）行监字第356号]。
二、地皮应用权证因违法被撤销，不影响成立在后的抵押权的成立并实现。
裁判要旨：依据《中华国民共和国物权法》第一百七十九条和第一百八十条的划定，抵押权的标的为债务人的财富，而非财富的物权凭据，故，纵然作为典质财产品权凭据的灵国用（2013）第72号国有地皮应用权证因违法被撤销，亦不该影响中国邮政三门峡支行对涉案地皮所享有的抵押权。灵宝市国民当局应当在依法办理涉案地皮相关权证后，对中国邮政三门峡支行取得的抵押权登记依法进行相应变更。
案件起源：中华民国共和国最高人民法院行 政 判 决 书（2018）最高法行再183号。
三、第三人未根据见效的法令文书办理变更登记的，不影响其享有的物权。
裁判要旨：人民法院作出的见效民事讯断曾经确认被征收屋宇的产权归第三人所有，尽管第三人未与民事讯断见效后实时办理相应产权变换挂号，涌现房地产登记簿表现的权属状态与法院生效裁判确立的权属状态之间存在不一致的情形，但该情形并不影响其依据生效的法律文书对被征收房屋享有不动产物权。
案件起源：中华民国共和国最高人民法院行 政 裁 定 书（2017）最高法行申5914号。
四、预挂号的地皮使用权证书不产生物权挂号的法律效果。
裁判要旨：我国实施地皮挂号发证轨制，以出让体式格局获得国有地皮使用权的，地皮使用者应该向县级以上国民当局地皮治理部分请求挂号，由县级以上当局核发国有地皮使用权证书，确认权力。虽签订国有土地使用权出让合同，但没有按照相关法律规定申请国有土地使用权设定登记，仅通过预登记申请获得预登记的国有土地使用证，并非国有土地使用权正式登记确权证书，预登记行为不产生物权登记的法律效果。案件来源：最高人民法院行政判决书（2018）最高法行再97号。
综上，最高人民法院 对于合用《中华国民共和国物权法》多少题目的说明（一）第二条：当事人有证据证实不动产登记簿的记录与实在权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
由此可见，不动产挂号，仅仅是权力归属的确认和记录，自身并不直接设定物权。
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