上海律师：共有房产过户到一人名下，全额交税？一文看懂共有产权房申请流程！

　　在上海，共有房产过户到一人名下是否要全额交税？这是许多市民关心的问题。作为上海律师，今天我们就来详细解答这个问题，并介绍共有产权房的申请流程。

　　### 一、共有房产过户到一人名下，全额交税吗？

　　首先，我们需要明确的是，共有房产过户到一人名下是否需要全额交税，取决于过户的方式和具体情况。以下是几种常见的过户方式及其税费情况：

　　1. **内部转让**：如果共有房产在共有人之间进行内部转让，比如夫妻之间的过户，通常不需要缴纳额外的税费，只需支付几百元的工本手续费。这是因为这种过户属于家庭内部财产调整，不涉及市场交易，因此不产生税费。

　　2. **赠与方式**：通过赠与的方式将共有房产过户给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人，可以免征个人所得税和营业税。但需要注意的是，日后若赠与的房产被出售，将需要收取20%的个人所得税。此外，赠与过户还需缴纳契税、印花税等其他相关费用。

　　3. **买卖方式**：如果通过买卖的方式将共有房产过户，则需要缴纳的费用包括印花税、个人所得税、交易费及测绘费等。具体费用会根据房产的评估价值、地区政策等因素而有所不同。

　　4. **继承方式**：共有房产通过继承的方式向外过户时，如果是将房产过户给法定继承人，不用缴纳契税；但如果是非法定继承人，则需要缴纳契税。此外，继承过户还需缴纳公证费、评估费等相关费用。

　　综上所述，共有房产过户到一人名下是否需要全额交税，取决于过户的方式和具体情况。在办理过户手续前，建议咨询当地税务部门或专业上海律师以获取准确的信息和指导。

　　### 二、共有产权房申请流程

　　共有产权房是指政府提供政策支持，限定建设标准和销售价格，面向符合规定条件的住房困难群体供应，实行政府与购房人按份共有产权的政策性住房。其申请流程如下：

　　1. **网上申购**：申请人需登录当地住建委官网，查询共有产权房项目的开放申请情况，并在开放申请期间在线填写申购表和承诺书，提交相关证明资料。

　　2. **获取申请编号**：申购期结束后，相关部门会对申请人的资格进行审核。审核通过后，会为申请人下发申请编号，申请人可在住建委官网查询审核结果。如有异议，可申请复审。

　　3. **摇号分组配售**：对于审核通过的申请人，将根据其申购意向和房源情况进行摇号分组配售。这一过程通常由公证处全程现场监督公证。

　　4. **审核材料签订合同**：摇号完成后，申请人需携带相关材料前往指定地点进行资格复核。复核通过后，即可签订共有产权房买卖合同。

　　5. **办理贷款及不动产登记**：申请人在签订合同后，需按照相关规定办理贷款手续，并在贷款发放后前往不动产登记中心办理不动产登记手续。

　　### 三、总结

　　共有房产过户到一人名下是否需要全额交税，取决于过户的方式和具体情况。在办理过户手续前，建议咨询当地税务部门或专业上海律师以获取准确的信息和指导。同时，对于有意申请共有产权房的市民来说，了解其申请流程和条件也是非常重要的。希望本文能够帮助大家更好地了解相关知识和流程。