上海律师详解：买卖房屋的手续怎么办理

　　一、上海房屋买卖的基本流程（上海律师详解）

　　1. **商议房价与付款方式**：买方需先了解房屋的整体现状及产权状况，确定购买意向后与卖方协商房价、付款方式及交房日期等关键条款。

　　2. **签订认购书与定金交付**：在中介见证下，买卖双方签订房屋的认购书，并交付定金。注意，定金与订金不同，具有法律效力，一旦违约可能无法退还。

　　3. **验证房东身份与产权调查**：确认房东的身份，通常由中介完成，包括查档、调取房屋产权登记信息表等。同时，买方需亲自到房地产交易中心进行产权调查，确保房屋无抵押、查封等权利限制情况。

　　4. **签署正式买卖合同**：在确认无误后，买卖双方签署正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

　　5. **办理贷款（如需）**：若买方需贷款购房，应先与银行签署贷款合同，并提供所需材料等待审批。

　　6. **缴税与办理过户手续**：缴纳相关税费后，双方需前往房地产交易中心办理产权过户手续。

　　7. **领取房产证**：过户完成后，买方可领取新的房产证，成为房屋的合法所有人。

　　8. **交房与结算**：按照合同约定的时间，卖方将房屋交付给买方，并结清所有费用。

　　### 二、上海房屋买卖的注意事项

　　1. **核实房东身份与产权**：确保房东是房屋的合法所有人，并验证其身份证、户口本、房产证等证件的真实性。

　　2. **明确违约责任**：在合同中明确约定违约情形及违约金数额，以便在发生纠纷时有据可依。

　　3. **选择正规中介**：选择信誉良好、资质齐全的中介机构，以确保交易过程的安全与顺利。

　　4. **资金安全**：大额交易资金尽量通过银行转账等方式进行，避免现金交易带来的风险。

　　5. **保留证据**：在交易过程中保留好各类凭证、合同、票据等证据材料，以备不时之需。

　　6. **注意特殊规定**：如限购政策、税费政策等可能影响交易的特殊规定，需提前了解并遵守相关规定。

　　总之，在上海买卖房屋涉及多个环节和复杂的法律程序，建议买卖双方在交易前充分了解相关法律法规和市场行情，并咨询专业上海律师的意见以确保交易的安全性和合法性。