上海房产纠纷律师来讲讲出租人主张的滞纳金计算标准明显过高能否调整

　　甲公司与乙公司签订了一份租赁合同，合同约定乙公司承租甲公司的仓库使用，合同期限为三年，租金每年12万元，每年需在租金到期日前向甲公司支付租金，如未按期支付租金，需支付相应的滞纳金，滞纳金为逾期金额的3%。然而，在第二年的租金到期日，乙公司未按期支付租金，甲公司按照约定向乙公司收取滞纳金，但乙公司认为甲公司收取的滞纳金过高，并向人民法院提起诉讼请求调整滞纳金数额。上海房产纠纷律师就来为您讲讲有关的情况是怎样的。

　　一、法律分析

　　对承租人请求调整滞纳金数额的法律依据根据《中华人民共和国合同法》第一百零六条规定：“当事人可以就合同中的有关条款约定自己的利益关系。但是，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，不得有欺诈、胁迫行为。当事人约定的利益关系，应当以诚信、公平为原则。”

　　合同中的滞纳金是双方当事人约定的一项利益关系，但其数额是否合理，需要根据具体情况来进行判断。如果出租人主张的滞纳金计算标准明显过高，承租人有权向人民法院请求调整数额，以保护自己的合法权益。

　　对滞纳金计算标准的评估在本案中，合同约定逾期支付租金的滞纳金为逾期金额的3%。然而，滞纳金的计算标准应当是合理的，并不是所有情况下都适用于3%的计算标准。

　　首先，应当考虑逾期时间的长短。如果逾期时间较短，例如一两天，那么按照3%的计算标准显然过高。此时，可以采用较低的滞纳金计算标准，例如0.5%或1%。

　　其次，应当考虑逾期金额的多少。如果逾期金额较大，例如超过100万元，那么按照3%的计算标准可能会过低。此时，可以采用较高的滞纳金计算标准，例如5%或10%。

　　最后，应当考虑合同中的具体约定。如果合同中已经明确约定了滞纳金的计算标准，那么双方当事人应当按照合同约定执行。但是，如果合同约定的滞纳金计算标准明显过高，超出了市场常规水平，那么承租人仍然有权请求人民法院调整数额。

　　在本案中，甲乙双方签订的租赁合同中，并未明确约定滞纳金的计算标准是否合理。因此，可以根据市场常规水平来进行评估。在上海地区，一般情况下，逾期支付租金的滞纳金计算标准为1%-2%。因此，甲公司按照3%的计算标准向乙公司收取滞纳金，存在明显过高的情况。

　　对调整滞纳金数额的依据承租人请求调整滞纳金数额的依据是合同法第一百零六条规定的“以诚信、公平为原则”。根据该条规定，当事人在约定利益关系时应当遵循诚信和公平原则，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，不得有欺诈、胁迫行为。因此，承租人可以向人民法院请求调整滞纳金数额，以保护自己的合法权益。

　　对法律责任的承担如果人民法院判决调整滞纳金数额，那么甲公司应当按照法院的判决进行赔偿。如果甲公司未按照法院判决进行赔偿，那么承租人可以通过法律手段来进行追究。

　　二、结论

　　在本案中，甲公司按照3%的计算标准向乙公司收取滞纳金，存在明显过高的情况。因此，乙公司可以向人民法院请求调整滞纳金数额。调整的数额应当根据市场常规水平来进行评估，以保护承租人的合法权益。如果人民法院判决调整滞纳金数额，那么甲公司应当按照法院的判决进行赔偿，否则可以通过法律手段来进行追究。

　　三、参考案例

　　以下是一些相关的法律案例，供读者参考：

　　案例一甲、乙双方签订了一份租赁合同，约定了滞纳金的计算标准。当甲方逾期支付租金时，乙方向甲方收取了滞纳金。后来，甲方认为乙方收取的滞纳金数额过高，向人民法院提起了诉讼。

　　法院审理后认为，乙方收取的滞纳金数额明显过高，超过了市场常规水平。因此，根据市场常规水平来评估，调整了滞纳金的数额。乙方应当按照调整后的数额进行赔偿。

　　案例二甲、乙双方签订了一份租赁合同，约定了滞纳金的计算标准。当甲方逾期支付租金时，乙方向甲方收取了滞纳金。后来，甲方认为乙方收取的滞纳金数额过高，向人民法院提起了诉讼。

　　法院审理后认为，甲、乙双方在合同中明确约定了滞纳金的计算标准。该计算标准并未违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害社会公共利益，因此应当按照合同约定执行。甲方的诉讼请求不成立。

　　以上案例说明了，在租赁合同中，滞纳金的计算标准明确约定时，应当按照合同约定执行。但是，如果计算标准明显过高，超出了市场常规水平，那么承租人仍然有权请求人民法院调整数额。

　　四、参考法条

　　以下是一些相关的法律法规，供读者参考：

　　合同法第一百零六条：当事人在约定利益关系时应当遵循诚信和公平原则，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，不得有欺诈、胁迫行为。

　　《中华人民共和国合同法》第五十九条：当事人应当按照合同约定履行义务。当事人未按照约定履行义务或者履行义务不符合约定的标准的，应当承担违约责任。

　　上海房产纠纷律师提醒大家，在租赁合同中，滞纳金作为一种常见的违约金，其计算标准的约定是租赁合同中的重要内容之一。在执行滞纳金的约定时，应当遵循诚实信用和公平原则，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，也不得有欺诈、胁迫行为。