房产买卖遇到纠纷?上海房产纠纷律师为您讲解

日期:2022-08-05 阅读: 关键词:

  庭审中,黄文增提供了相应研究证据,证明林清生已涤除了系争房屋上的抵押权。吴仁熊对此问题予以高度认可。那么对于相关情况你了解多少呢?接下来和上海房产纠纷律师一起看看吧。

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  吴仁熊表示华火燊公司与黄文增就系争房屋的买卖合同单价成本约为每平方米1.8万元,而市场价进行大概为每平方米2.1万元。同时,其在向林清生借款时,系争房屋经相关信息中介服务机构风险评估企业价值已经超过65万元。

  本院认为,本案争议的焦点是华申公司与黄文增就争议房屋签订的买卖合同是否因恶意串通损害了吴的合法权益而应宣告无效。黄文增代理吴出售争议房屋时,持有经过公证的委托书。华申公司通过中介公司与黄文增签订房屋买卖合同。从买卖合同的形式分析,双方的交易是合法有效的。同时,从吴在庭审中的陈述可以看出,华申公司与黄文增之间约定的房屋买卖价格并非不合理,基本接近市场价。根据双方买卖合同的约定,华英公司应在2011年8月11日前支付相应房款,但其未能做到。直到2011年9月5日,黄文增才被电汇150万元,并标注为借款。因此,一审法院认定华英公司与黄文增恶意串通。法院认为,首先,黄文增认可双方为保护华英公司利益,变更履行方式并收取房款。因此,根据黄文增的陈述,华申公司已经履行了合同义务;其次,退一步讲,即使华英公司至今未支付房款,其与黄文增签订的房屋买卖合同也应认定无效。作为代理人,黄文增的行为对吴具有法律效力,因此吴自然成为买卖合同的一方当事人,可以根据合同约定向华申公司主张相应的房款。既然黄文增已经承认收到了房款,如果吴认为自己的权益受到损害,可以作为其代理人主张与华英公司、黄文增存在恶意串通。故本院认定一审法院判决存在错误,提前予以纠正。上诉人华发展中心的上诉请求合法,有理有据,本院予以支持。据此,依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第三项之规定,判决如下:

  一、撤销中国上海市闵行区人民对于法院闵民五652号民事法律判决;

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  二、驳回吴仁雄的一切主张。

  一审案件费一万二千四百元减半为六千二百元,财产保全费四千八百二十元,共计一万一千零二十元,上诉案件费一万二千四百元,均由上述人士吴仁雄支付。

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  本判决为终审判决。

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