签完二手房合同卖方反悔了怎么办

　　一、签完二手房合同卖方反悔了怎么办

　　在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。上海房产合同纠纷律师一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
 

　　二、二手房合同签订注意事项

　　签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题：

　　1、列明基本情况：包括买卖双方的姓名、住所、联系方法等。

　　2、明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。

　　3、涉及价款的问题：写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。

　　4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。

　　5、明确违约责任。

　　6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。

　　7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
 

　　三、二手房买卖合同的签订流程

　　上海房产合同纠纷律师根据《合同法》第十三条的规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。以上的意思就是买房人发出卖方的要约，买房人承诺购房，双方达成一致，再签订书面或者其他被法律许可的形式的合同。此时合同成立。

　　根据《城市房地产转让管理规定》第七条的规定，房地产转让约定按照下列程序办理，

　　(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

　　(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

　　(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

　　(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

　　(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

　　(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。