签完二手房合同卖方反悔了怎么办

日期:2022-05-24 阅读: 关键词:

  一、签完二手房合同卖方反悔了怎么办

  在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。上海房产合同纠纷律师一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。
 

  二、二手房合同签订注意事项

  签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题:

  1、列明基本情况:包括买卖双方的姓名、住所、联系方法等。

  2、明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。

  3、涉及价款的问题:写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件。

  4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。

  5、明确违约责任。

  6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。

  7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
 

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  三、二手房买卖合同的签订流程

  上海房产合同纠纷律师根据《合同法》第十三条的规定,当事人订立合同,采取要约、承诺方式。以上的意思就是买房人发出卖方的要约,买房人承诺购房,双方达成一致,再签订书面或者其他被法律许可的形式的合同。此时合同成立。

  根据《城市房地产转让管理规定》第七条的规定,房地产转让约定按照下列程序办理,

  (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

  (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

  (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

  (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

  (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

  (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

 
 

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