公寓楼40年产权到期后房屋怎么办

　　买公寓楼40年以后怎么办？

　　公寓40年产权到期后，上海著名房产律师解答一般有以下两种情况：延长土地使用权期限。在这种情况下，业主可以共同向当地土地资源局申请补充土地转让费。当然，这个价格应该低于同类土地转让费的价格，类似于成本价格和市场价格之间的差额。

　　如果是根据规划的需要，国家需要收回土地和地上建筑。然后业主也可以获得相应的经济补偿，并通过类似的拆迁和安置来解决。

　　买公寓楼和住宅有什么区别？

　　1.土地性质不同。

　　住宅是住宅用地（70年产权），公寓多为商业用地，一般为（40.50年产权），少数公寓也有70年产权。根据目前的消息，商业用地产权到期后，公寓首当其冲。

　　2.用途和功能不同。

　　住宅用于住宅，公寓用于商业、写字楼和住宅。

　　3.贷款不同。

　　住宅限购限贷，但公寓不限购贷。

　　住宅:第一套首付30%，第二套首付40%，限购限贷，但第一套房利率优惠；公积金贷款可以是商业贷款；各地首付政策不同，以当地标准为准；

　　公寓:首付50%，不限购买和贷款，但只能贷款10年，不能使用公积金贷款。

　　4.税费不同。

　　住宅:契税1%-4%，营业税和个人所得税；

　　公寓:主要是契税3%。营业税。个人所得税和土地增值税(土地增值税很重！)，一般公寓比同类住宅二手市场交易多交十几二十万的税，多余的费用大部分在于土地增值税，要去税务局专门核算才能搞清楚。

　　5.装修的具体情况不同。

　　住宅装修不同，有毛坯.简装.豪装，公寓一般没有毛坯，基本都是自带开发商精装房。

　　6.户口和学校政策。

　　住宅:符合当地户口条件的，可分为学校区域。

　　公寓:不能登记。没有相应的学校。前段时间深圳罗湖区业主集体闹事，争取了一些权益。现在罗湖区的一些公寓也有相应学校的房子。

　　7.阳台不同。

　　公寓通常没有阳台，只有凸窗。所以，当你站在楼下的公寓里，你看不到五颜六色的衣服。房子里会有一个或多个阳台，这对喜欢干燥和杀菌的中国居民来说也相对重要。

　　8.生活成本不同。

　　水电费分为民用和商用。住宅属于民用住宅，但大多数公寓属于商用水电。水电价格昂贵，生活成本增加。此外，绝大多数公寓没有燃气管道，这对喜欢烹饪的中国人来说真的是难以忍受的。