上海房产咨询律师区分网签和备案的不同

　　首先，法律效力不同。

　　上海房产咨询律师讲网上签约可以协商撤销，后房屋买卖合同正式生效。

　　第二，这个过程是不同的。

　　完成网上签名需要选择网上签名时间，然后准备网上签名信息，然后确认网上签名条款。备案过程是先记录合同再审核，取得备案号后打印合同文本，然后双方签字盖章完成备案。

　　第三，它有不同的含义。

　　网上签约是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为，防止开发企业盖板，建立网络管理体系。双方签订合同后，应向房地产相关部门备案，并在互联网上公布。网上签约后，他们还将获得网上签名号码，可以在互联网上查询网上签名信息。

　　上海房产咨询律师提醒需要注意的是，网上签约的商品房不能进行第二次网上签约。记录包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案是指开发企业在取得预售证书前向房地产管理部门备案的商品房销售价格，并向社会出售。购房合同备案是指买方与开发商签订合同后，在房地产管理部门登记备案，以达到法律效力的一种方式。

　　第四，处理时间不同。

　　网上签约时，开发商已取得预售证，购房者也符合购房资格，完成选房。

　　根据《关于提高住房和城乡建设部网上签约备案服务效率的意见》(建房规定(2020)4号)、住房和城乡建设部、最高人民法院、公安部等《关于加强住房网上签约备案信息共享，提高公共服务水平的通知》(建房(2020)61号)要求，确保买受人在签订合同时立即在房地产开发企业、房地产经纪机构或房屋管理部门完成网上签约。请点击指导案例注意。备案时间为签订合同之日起30日内，交易双方持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。由此可见，备案是以网上签约为前提的。