拆松江区律师解答村民修建住宅需取得《乡村建设规划许可证》的一系列程序

　　农村人口数量一直居多，伴随着的就是房屋需求量增多，分户之后申请新建或者是拆旧建新的现象一直存在，只要有这种现象的存在，就会产生一系列问题。如未按照法律规定办理所有相关手续，农民只取得了土地使用证，未取得建设规划许可证的情况一直存在，今天拆松江区律师为大家解答村民修建住宅需取得《乡村建设规划许可证》的一系列程序。

　　要想弄明白中国农村房屋修建手续存在问题，就要我们知道《乡村文化建设发展规划许可证》，该证件是证明建房的宅基地是否可以处于一个当地企业实际的规划许可范围内，是农村建房需要通过办理的必要手续之一。根据《城乡规划法》第四十一条法律规定：“在乡、村庄规划研究区内使用一些原有宅基地进行分析农村村民住宅项目建设的管理没有办法，由省、自治区、直辖市制定。”各省份又制定了具体的管理解决办法均要求提高村民修建住宅必须办理社会建设工程规划许可证，这就说明村民认为只有办理了这项证件，才能真正开始修建房屋。

　　因各地规定的办理《乡村文化建设发展规划许可证》的流程和准备有所了解不同，考虑到各地的差异，下面以山东省为例，详细分析介绍《乡村经济建设进行规划许可证》申请信息以及企业取得的程序，《山东省乡村社会建设项目规划许可管理没有办法》第十二条、第十三条规定：

　　1、使用宅基地问题进行一些村民自建住宅项目建设的，村民应当先向乡、镇人民对于政府工作或者街道办事处提出申请。

　　2、乡、镇政府或者街道办事处应当向市、县城乡规划主管部门报送《农村建设规划许可证》。

　　3、城市、县城乡发展规划主管部门之间可以通过依法将本条规定的乡村文化建设进行规划许可权委托给乡、镇人民对于政府政策实施，由受委托的乡、镇人民政府以委托机关的名义直接核发《乡村经济建设项目规划许可证》。

　　4、村民申请核发《乡村建设规划许可证》应当提报下列材料：

　　（1）农村建设规划许可证申请表。

　　（2）对中华人民共和国国土资源部提供的土地的使用给予书面同意； 如果该土地被占用，应提供农用地转换的批准文件。

　　（3）房屋用地四至图及房屋建筑设计研究方案或简要设计进行说明。

　　（4）村（居）民委员会进行同意中国建设的书面表达意见。

　　5、符合社会条件的，核发《乡村文化建设发展规划许可证》；不符合经济条件的，书面形式告知申请人并说明理由。

　　然而，这说明一些村民开始担心自己的房屋没有获得《农村建设规划许可证》 ，会不会被认为是违章建筑被迫拆除呢？这里也要具体情况具体认识。如果村民的房屋已经建成，尚未办理手续，行政机关应给予行政处理，充分考虑是否是村民的唯一房屋，是否会对村民的生活安全和正常生产生活造成过度侵害，即在规划和安全生活的前提下进行充分衡量，给予适当处理，不得视为违章建筑。

　　因此，如果我们村民在未取得《乡村文化建设发展规划许可证》时就建造了房屋，应当进行积极通过采取补救措施。如果是一个正在研究准备建造房屋，一定要严格按照以上的相关技术介绍企业依法办理社会建设项目规划手续，取得《乡村经济建设工程规划许可证》，一定要办理完毕所有的相关法律手续后再开始修建，以避免问题引起一些麻烦。

　　当然遇到拆迁时如果你的房屋建筑已经建造完毕，但是未取得规划许可证件的，您可以找松江区律师，来咨询您的相关信息情况。