松江区律师：注意啦！这些情况都属于违法修筑，可能会追究刑事责任！

　　违法修筑是指未经计划地皮主管部门同意，未支付设置装备摆设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。因违法建筑不可能取得合法的所有权证书，不能继承。下面由松江区律师为大家详细讲解。

　　依据城乡规划法的规定，在都会、镇计划区内举行建筑物、构筑物、路途、管线和其余工程设置装备摆设的，设置装备摆设单元或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

　　违法修筑包括：

　　(一)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑

　　(二)不按批准的设计图纸施工的建筑

　　(三)擅自改建、加建的建筑

　　(四)农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑

　　(五)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑

　　(六)擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑

　　(七)逾期未拆除的临时建筑

　　(八)违反法律、法规有关规定的其他建筑。

　　法规规定

　　《国有地皮上屋宇征收与赔偿条例》（国务院令第590号）第二十四条规定：市、县级国民当局及其无关部分应该依法加强对设置装备摆设举止的监视治理，对违背城乡计划举行设置装备摆设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　违建处罚方式

　　1、违法占用集体地皮或农用地举行设置装备摆设，处置：由县级以上国民当局地皮行政主管部门责令退还非法占用的地皮，对违背地皮应用整体计划私自将农用地改成设置装备摆设用地的，期限撤除在非法占用的土地上新建的建筑物和其余设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。依据为：《中华人民共和国土地管理法》第三十六、四十三、六十三、七十六条。

　　2、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡镇人民政府责令停止建设；限期拆除或者予以没收；罚款。

　　依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十、四十一、四十四条、六十三、六十四条。

　　3、对历史和社会原因形成的违建处理：因为历史原因和社会原因，居民房屋存在大量未办理土地使用手续或规划手续情况，这种情况下不宜按照违章建筑处理，特别是在房屋征收和土地征收中这类矛盾尤为凸出，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神和原则，应当组织规划、土地、执法等部门对于未办理关手续的建筑物进行认定，认定为合法的要给予补偿，认定违法的不予补偿；但是也不能排除一些地方为实现拆迁速度，将一些历史原因形成的违章建筑强制拆除。依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条。

　　以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎咨询松江区律师。