上海浦东律师为您讲解不动产挂号相关问题

　　《物权法》第十四条划定，不动产品权的设立、变换、让渡和歼灭，按照法令划定应该挂号的，自记载于不动产登记簿时产生效能。上海浦东律师提醒不动产挂号是不动产品权的公示体式格局，是当事人不动产品权产生更改的意义暗示推进的效果，不能把不动产挂号理解为国度对不动产物权关系进行的干预或行政权力对不动产物权的授权或确认，不动产登记本身并不直接设定物权。

　　不动产登记机关在不动产权属证书上注明的不动产权利的设定时间没有任何意义。不动产权利设立、变更、转让和消灭的时间起点应为权利记载于不动产登记簿之日。但不动产物权归属，登记簿证明力并非绝对。本文不揣浅陋，分析如下：

　　一、不动产挂号，仅仅是权力归属的确认和记录，本身并不直接设定物权。

　　裁判要旨：我国对不动产实施国度对立挂号轨制，未经依法挂号公示的物权，不得抗衡好心第三人。但不动产挂号，仅仅是权力归属的确认和记录，自身其实不间接设定物权；设立、变换、转让和消灭不动产物权的，通常只能是买卖、赠与、继承、承包等合同行为或者合法建造等事实行为，以及人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等。

　　也就是说，设立、变换、让渡和歼灭不动产品权的法令行动和究竟行动是后果，随之相应产生的不动产品权更改及其挂号是效果。是以，当事人之间产生不动产生意、赠与、承继、承包等法令瓜葛，经不动产挂号部分依法办理相应的不动产品权更改挂号后，一方当事人因忏悔等缘故缘由对物权更改挂号行动提出贰言的，不宜在根底民事争议还没有解决的情况下径行提起行政诉讼，普通应先行通过民事等途径解决基于买卖、赠与、继承、承包等基础民事法律关系发生的纠纷，或者依据《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条的规定，在提起行政诉讼的同时，申请一并解决相关民事争议，人民法院可以一并审理行政和民事争议。在基础民事争议解决、权利归属明确后，权利人可以持生效法律文书申请不动产登记部门依法变更错误的不动产物权登记。案件来源：中华人民共和国最高人民法院行 政 裁 定 书（2017）最高法行申8483号。

　　二、不动产品权产生变换但未办理权属变换登记，物权登记人有权提起第三人撤销之诉。

　　裁判要旨：法院施行裁定将不动产品权施行给当事人并办理了屋宇和地皮的产权变换挂号手续，且地皮屋宇的权属一直登记在当事人名下，当事人对该财富享有自力请求权。虽然当事人取得该财富的施行裁定已被撤销，但并无举行权属变换挂号。基于物权挂号公示效能，当事人仍为相干房屋土地的权利人。因此，当事人属于有权提起独立诉请的第三人，因而也具备提起第三人撤销之诉的原告主体资格。案件来源：中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2016）最高法民终570号。

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