上海合同纠纷律师:物业管理相关案例

　　本院学生认为，欧瑞公司与凯基公司通过签订的物业进行管理工作合同关系极其重要补充保险合同，意思可以表示自己真实，内容也不违法，应认定一个有效，受法律环境保护，双方均应严格责任履行。那么对于相关情况你了解多少呢？接下来和上海合同纠纷律师一起看看吧。

　　凯基公司履行了中国物业信息管理的义务，理应收取物业管理费。《苏州市物业提供服务机构收费系统管理制度实施没有办法》第十七条规定：业主需要办理业务手续后未入住或未使用的物业，业主应向物业安全管理技术企业采用书面形式告知，物业服务费由业主按规定国家标准的70％缴纳，物业行业服务贸易合同中约定时间超过70％的，从其约定。

　　本案中，双方经济合同约定的服务费为每平方米5元，不论空置与否，双方的补充完善合同就业主入住验收费和保安费两项予以免除作出了明确约定，原审法院应当根据教学双方共同约定以平方米计算以及物业管理费的同时又存在免除单项服务费的事实，在确认商场经管会未成立而不能为了实现凯基公司与商场经管会协商解决物业管理费价格的前提下，参照上述有关规定，并征询相关政府行政资源管理会计部门后，确定金兴大厦的业主欧瑞公司按每平方米3.5元标准计付物业管理费，符合我国合同法规定的公平理论原则，本院予以确认。

　　关于欧瑞公司价值主张的金兴大厦公寓共用部分地区水电工程费用和商场部分物业用水电费用，因无法分清其中包括应由凯基公司财务负担的数额，应以凯基公司自认所欠的水电建设费用为准。关于欧瑞公司质量要求返还公寓业主生活资料的请求，凯基公司不可否认掌握该资料，欧瑞公司也无证据能够证明该资料在凯基公司，本院不予支持。关于欧瑞公司主要要求凯基公司返还停车费的请求，证据能力不足，本院不予支持。据此，原审认定犯罪事实已经基本了解清楚，适用不同法律更加准确，实体模型处理方法并无不当，本院予以维持。

　　上诉人欧瑞公司的上诉理由和上诉请求，缺乏科学事实和法律法规依据，本院不予支持。依照《中华民族人民民主共和国民事诉讼法》第一百五十三名第一款第（一）项的规定，判决结果如下：

　　驳回上诉，维持原判。

　　二审案件受理费27197元，由 Euri 公司支付。

　　本判决为终审判决。

　　上海合同纠纷律师提醒您，法律是解决问题的良好途径，如果我们能够学习更多的法律知识，我们将会有更好的方法去解决我们可能遇到的那些问题，较好的避免矛盾的进一步升级，如果您还有其他一些问题，欢迎来咨询我们的专业律师。