上海房地产专业律师答二手房应先交钱还是过户

　　二手房交钱和过户顺序？

　　二手房交钱和过户顺序一般就是先筛选房源然后实地勘察房源最后进行签订合同以及交钱过户。

　　二手房不是先过户才能贷款。二手房交易是先办理贷款再办理过户的。上海房地产专业律师讲在办理贷款之前，需要将首付款支付证明带上，然后去银行进行贷款申请。否则卖方在没有确定借款人是否能够成功批贷的情况下，将房子过户给了借款人，那么后续的纠纷就很多了。

　　在银行审批成功之后，银行会出具批贷函，相当于在买卖双方做了贷款承诺，此时卖方就可以和借款人去办理过户手续了，之后等着放款到卖方账户即可。

　　如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存或资金托管的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
 

　　买二手房有何优势？

　　1、交易简单，不容易出现纠纷

　　无需为房产证担忧，买房后直接就可过户，无需等待。

　　2、即买即住，质量眼看为实

　　二手房有居住过，所以，房子质量一目了然。例如，漏水、塌陷、地面不平整。上海房地产专业律师说可探访卖家的街坊邻居了解房子质量状况。

　　3、房子几乎没有污染源

　　新房大的问题之一就是污染超标，例如，甲醛，苯，二手过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。