村里要拆迁应须知哪些

日期:2021-11-09 阅读: 关键词:拆迁安置,征地拆迁律师,上海市征地拆迁安置案律

    你们村要拆迁了,你家的宅基地使用权是你,你的户口本和身份证上是你们村的农民。

  支招:如果你是这种情况,那么恭喜你了,你完全符合拆迁补偿的条件。即使你在没有办理任何申请或做相应变更手续的情况下翻盖过自家的房子,你也能获得赔偿,你只要把相应的手续补全,静待拆迁就行了。

  第二种情形:宅基地使用权为自己所有,但自己已经转成非农户,甚至户口已经不在本集体经济组织内。

  举个例子:你们村要拆迁了,你家的宅基地使用权还是你,但是你的户口本和身份证上已经不是你们村的农民了,而是市里的城镇户口了。

  支招:在这种情况下,无论是你在迁户口后盖好了房子还是准备盖房子,正常的申请建房手续是行不通了,你的宅基地使用权被收回是合法的。这时候你要做的是,回到村里找村干部协商,让村委会出具同意你盖房的书面凭证,去找村长签字、书记签字、加盖村委会章,最好还要去乡里、县里各种部门各种盖章,总之对你都是有利无害的。如果遇到征收拆迁,把同意盖房的凭证一拿,对自己非农户口只字不提,往往也会得到跟第一种情况一样的补偿。

村里要拆迁应须知哪些

  第三种情形:宅基地使用权人为别人(这里的别人指没有亲属关系的人,不包括父亲留给儿子的祖宅,下同),但自己是本集体经济组织农户。

  举个例子:你们村要拆迁了,你家的宅基地使用权不是你,而是别人。你和这位别人没有任何亲属关系,但你的户口本和身份证上还是你们村的农民。

  支招:宅基地在本村内部是可以转让的,所以这时候你要做的是,去当地国土部门询问宅基地使用权转让流程和所需材料,然后尽快去做宅基地使用权变更手续。

  第四种情形:买来的宅基地和房屋,而宅基地使用权人是别人,并且自己也不是本集体经济组织内成员。

  举个例子:你买了李村的宅基地和房屋,你的户口本和身份证上是你们村的农民,不是李村人,而宅基地使用权也不是你。
 

  1、公告

  依照法定程序批准征收土地后,由被征收土地所在地的市、县人民政府公告,将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征收土地所在地乡(镇)、村予以公告。

  2、登记

  被征收土地的所有权人、使用权人在公告规定期限内到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

  3、补偿标准

  补偿费用包括:

  征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

  4、公告、征地补偿方案

  市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案,会同有关部门拟订征地补偿、安置方案,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告,听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿安置方案报市、县人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

  5、争议的处理

  对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征收土地的人民政府裁决。争议不影响征地方案的实施。

  6、补偿费用的支付

  土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。安置补助费专款专用,根据需要安置人员的安置情况支付。

  第一种情形:宅基地使用权为自己所有,并且自己也是本集体经济组织农户。

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