拆迁房屋是拆迁安置房,拆迁安置房的所有权人主要是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁,安置给被拆迁人或者承租人居住使用的房屋。一般来说,我们住的房子叫商品房,那么动迁房和商品房有什么区别,买动迁房合法吗?接下来,上海动迁律师事务所将回答您的问题。
一、拆迁房和商品房有什么区别?买拆迁房合法吗?
1、商品房价格比拆迁房高。
2、商品房销售没有限制,房屋拆迁有五年限制。
3、商品房产权证好办,搬家有限制。
4、拆迁房和商品房性质不一样。
5、拆迁房少税,商品房质量好。
完全产权的拆迁安置房可以买卖。拆迁安置房已办理产权登记并取得房屋所有权证的,可以上市交易。房屋所有权证是权利人合法拥有房屋合法权利,并占有、使用、收益和处分房屋的唯一法律凭证。
二、拆迁房有哪些分类?
根据有关法规和政策,拆迁安置房一般分为两类:
一类是因重大市政工程迁建的配套商品房或购买的低价商品房。比如黄浦江两岸世博拆迁,拆迁人取得该配套商品房的,该房屋产权归个人,但取得所有权后3年内不能上市交易。
另一种是中低价商品房(相对于市场价),由拆迁公司通过其他方式拆迁或由被拆迁人购买。这类商品房与普通商品房没有什么区别,属于被拆迁户私有财产,可以自由上市交易,不受转让期限限制。
三、应对拆迁房交易风险。
用户问题:
购买拆迁房屋是否存在交易风险?
律师回答说:
由于交易时间长,受市场因素的影响,买家往往要承担很大的法律风险。主要体现在房价上涨后,家庭故意反悔,找合同漏洞逃避法律责任,追求自身利益,或者为合同履行设置障碍。如果买的是没有定位的安置房,风险会更大。虽然买卖双方可以知道房屋的大致位置,但无法确定安置房建成后的具体结构、朝向和居住环境,办理过户手续需要较长时间。所以在购买这类房产时,签订一份有效的、可操作的买卖合同是非常重要的。除了一般销售合同的主要条款外,销售合同还需要对额外购买和其他费用的支付方式以及延期交货做出明确规定。
以上是关于拆迁房和商品房有什么区别,购买拆迁房是否合法的相关法律知识。综上所述,可以知道商品房价格高于拆迁户,商品房销售没有限制,但拆迁户有五年限制。如有其他问题,请咨询上海动迁律师事务所律师。