上海十佳动迁房产律师为您解答农村的房屋拆迁中出现纠纷该如何处理

　　农村房屋拆迁是城市化进程中的一项重要任务，然而，由于涉及多方利益，往往会引发各种纠纷。为了确保公平合理的拆迁过程，并保障农民合法权益，法律对农村房屋拆迁进行了详细规定。本文上海动迁律师旨在介绍农村房屋拆迁纠纷处理的相关法律案例和法条，以帮助各方了解拆迁过程中的权益保护和争议解决机制。

　　一、法律程序

　　农村房屋拆迁涉及的法律程序主要包括拆迁决定、评估补偿、征收通知、公告公示、协商协议、强制拆迁等环节。在这一过程中，合法程序的遵循至关重要，否则可能引发纠纷。根据《中华人民共和国拆迁条例》第十六条规定，拆迁单位应当依法履行手续，并向被拆迁人发出书面通知，明确拆迁决定、拆迁范围、补偿标准等内容。

　　案例：根据《上海市房屋拆迁管理条例》第十三条，某村拆迁办事处在未经过法定程序进行评估补偿的情况下，强行拆除村民王某的房屋。王某通过法律途径起诉该拆迁办事处，法院判决该拆迁行为违法，并责令拆迁办事处重新评估补偿金额并进行合理补偿。

　　二、补偿标准

　　合理的补偿标准是农村房屋拆迁纠纷解决的核心。《中华人民共和国拆迁条例》第十二条规定，拆迁补偿应当合理，包括货币补偿、安置住房、就业安置等多种形式，保障被拆迁人的合法权益。

　　根据《上海市房屋拆迁管理条例》第十七条，补偿标准应当参照市场价格，并考虑被拆迁房屋的使用年限、建筑面积、修缮状况等因素。同时，还应当考虑被拆迁人的合法权益，确保其基本生活需要和社会保障。

　　案例：某农民被拆迁单位以低于市场价格的补偿标准进行补偿，认为其权益受到侵害，起诉至法院。法院判决补偿标准不合理，要求拆迁单位重新评估并按照合理的市场价格进行补偿。

　　三、争议解决机制

　　在农村房屋拆迁中，当事人之间可能存在争议，例如补偿标准、房屋评估、拆迁范围等问题。为了解决这些纠纷，法律设立了相应的争议解决机制。

　　协商解决：当事人可以通过协商达成一致，协商解决争议。《中华人民共和国拆迁条例》第十七条明确规定，在协商中达成的协议具有法律效力。

　　仲裁解决：当事人可以选择将争议提交仲裁机构进行仲裁。根据《中华人民共和国仲裁法》第四十五条规定，当事人达成的仲裁协议具有强制执行力。

　　诉讼解决：当事人可以向人民法院提起诉讼，请求法院进行裁决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十五条规定，人民法院对农村房屋拆迁纠纷案件享有管辖权。案例：某农民对拆迁补偿标准提出异议，经过协商无法达成一致意见，决定将争议提交仲裁机构。仲裁机构依据相关法律规定，进行公正、公平的仲裁，并做出裁决，解决了双方的争议。

　　四、法律责任

　　农村房屋拆迁中，如果拆迁单位未按照法定程序和规定的补偿标准进行操作，将承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国拆迁条例》第二十八条规定，拆迁单位在执行拆迁任务中违反法律、行政法规，造成被拆迁人损失的，应当承担赔偿责任。被拆迁人也有权利向法院提起诉讼，要求拆迁单位承担相应的法律责任。

　　案例：某拆迁单位在拆迁过程中未遵循法定程序，强行拆除农民的房屋，导致农民的合法权益受到损害。农民通过法律途径起诉该拆迁单位，法院判决拆迁单位违法，并要求其承担相应的赔偿责任。

　　五、结论

　　农村房屋拆迁中的纠纷处理需要依据相关法律规定和程序进行。在以上海为例，本文对法律程序、补偿标准、争议解决机制和法律责任等方面进行了分析。对于当事人和律师而言，了解这些法律案例和法条是解决农村房屋拆迁纠纷的基础。同时，政府和拆迁单位也应当严格按照法律规定执行拆迁程序，确保农民的合法权益得到保护。

　　上海动迁律师提醒大家，在实际操作中，当事人应当积极维护自身权益，与拆迁单位进行协商，并在需要时寻求法律援助。相关部门也应加强监管，确保拆迁过程的合法性和公正性。只有通过合法程序和公正原则，才能实现农村房屋拆迁纠纷的妥善解决，促进城乡一体化发展的顺利进行。