怎么才能保证安置房顺利地交付和居住呢？上海动迁律师告诉您

　　随着城镇化进程的不断发展，全国各地的征收拆迁项目在过去的这些年开展得如火如荼，在补偿方式上，被征收人有权利选择调换房屋或者货币补偿，基于人民群众对居住这个基本生存条件的考虑。上海动迁律师为您讲讲相关的问题。

　　很大一部分被征收人选择了调换房屋而非货币补偿，迁入新居本是一件值得庆祝的事情，但是有些被征收人在经历了纠结的征收拆迁以后，又陷入了因为安置房而产生的种种纠纷之中，近期拆迁律师团队就接到了不同地方的咨询，有的是安置房迟迟不能交付，有的是安置房质量太差影响居住，那么拆迁安置房违约应该注意什么，怎么才能保证顺利地交付和居住呢？

　　1、补偿方式安置协议应约定可以清晰

　　在补偿安置协议中，关于安置房屋的相关条款约定应清晰明确。主要包括：房屋的具体地址、楼层单元、结构、房型、面积、朝向、附属设施等；交付房屋的具体时间、办理过户手续的具体时间等。同时也可以约定相应的违约责任。

　　在实际征收中，由于征收方的强势，导致补偿协议变成了“格式合同”，被征收人在已经打印好的协议上签字，并没有注意约定条款是否清晰，怎样保证该协议内容可以按时、保质保量地履行。随着全国各地征收拆迁项目的推进，目前关于安置房屋长期无法交付，或者交付使用后迟迟不能过户的纠纷比比皆是，因此建议被征收人在签订协议时尽量约定清楚，必要时咨询专业律师，以免造成日后的纠纷。

　　2、要注意检查安置房的质量

　　在房屋实际交付时，应注意检查房屋质量，与约定是否符合等，可以要求查看竣工合格证书等证明文件。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用的，业主有合同解除权。质量问题要区分程度选择合适的维权方式，一般的质量问题在保修期内可以要求开发商修缮，严重影响居住的质量问题，可以主张解除合同，支付违约金并赔偿损失。房屋主体结构质量不合格，可以申请重新核验，不能使用的可请求解除合同和赔偿损失。

　　3、遇到问题纠纷应如何进行维权

　　如果因为房屋不能迁入或逾期不申请产权证，一方面影响了居住生活，另一方面因为大部分的安置房都有交易限制，如果在产权证办理后三至五年内不能进行交易，延迟执行也会影响买卖房屋的交易。如果出现这种情况，根据赔偿协议，缔约一方可以要求承担合同责任，另一方则须及时履行合同，并对延误履行合同所造成的违约负责。

　　如果是因为房屋信息质量安全问题分析产生纠纷，一方面我们可以进行起诉要求开发商履行维修义务，或者行使法定合同解除权。另一方面也可以同时通过查看行政资源管理会计部门颁发的相关证书等方式，看该房屋是否能够通过财务管理技术部门的验收，其有没有行使管理职责。

　　一般企业来说，行政法律诉讼的期限是6个月。如果一个行政管理机关工作没有进行告知诉权的情况下，可以通过延长至1年。也就是说我们在这一期限过后再向法院提起诉讼，法院将不予受理。那么，行政人员行为具有违法，但过了诉讼期限怎么办呢？拆迁律师为大家讲解一下自己这个社会问题。

　　行政管理行为进行违法，但过了诉讼期限怎么办？大部分工作情况下，过了诉讼期限是无法提起诉讼的。但也有一些安全例外情况，在某种诉讼过了起诉期限后，可以同时通过学习其他教育方式就是维护我们自己的权利。

　　行政诉讼的起诉期限是从“知道或者应当知道行政行为之日起”开始计算，也就是说，即使行政行为已经做出了，但是当事人有理由证明他不知道行政行为已经做出的，不计算起诉期限，在这一点上，大家可以想办法争取时间。

　　此外，上海动迁律师认为，可以同时通过学习其他重要途径进行维权。比如我们遇到强拆，如果起诉强拆违法的时效过了，就无法实现针对强拆行为提起诉讼，但是却可以选择通过经济补偿程序挽回自己的损失，因为他们尽管房屋建筑已经被强制拆除了，但是征收方的补偿义务仍需要积极履行。这个问题时候教师就可以先申请补偿，再提起相应的诉讼。